Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?

Краткий ответ: Да. С 2002 года иностранные граждане любой национальности могут свободно приобретать недвижимость в Дубае в специально отведённых фрихолд-зонах — с полными правами собственности, без ограничений по времени и без необходимости иметь визу резидента ОАЭ.

Дубай — один из самых открытых рынков недвижимости в мире для международных инвесторов. В отличие от многих стран, ограничивающих иностранное владение недвижимостью или вводящих высокие дополнительные налоги для нерезидентов, ОАЭ активно приветствует глобальных покупателей. Правовая база чёткая, процесс прозрачный, а право собственности регистрируется государственным органом — Земельным департаментом Дубая (DLD).

Этот гид объясняет, кто именно может покупать, где, какие права вы получаете и каковы ключевые условия.

Правовая основа: фрихолд-владение с 2002 года

До 2002 года право собственности на недвижимость в Дубае было ограничено гражданами ОАЭ и стран GCC. Знаковый Закон № 7 от 2006 года изменил всё: он разрешил иностранным гражданам приобретать недвижимость в специальных фрихолд-зонах с полными и постоянными правами собственности.

Этот закон — подкреплённый последующими поправками — остаётся основой международного рынка недвижимости Дубая. Ваша собственность регистрируется в официальной базе данных DLD и охраняется законодательством ОАЭ.

Фрихолд и лизхолд: в чём разница?

Недвижимость в Дубае продаётся в рамках двух основных структур владения. Для международных инвесторов фрихолд всегда является правильным выбором:

Характеристика	Фрихолд	Лизхолд
Срок владения	Постоянный (навсегда)	10–99 лет
Доступно иностранцам	Да	Да (в некоторых районах)
Право продажи / аренды	Полные права	Ограничено условиями аренды
Ежегодная земельная рента	Нет	Может применяться
Наследование	Передаётся наследникам	По условиям договора аренды
Право на визу ОАЭ	Да	Как правило, нет

Подавляющее большинство объектов, продаваемых международным покупателям, — это фрихолд. Все районы, упомянутые в этом гиде, являются фрихолд-зонами. Смотрите наш полный гид: Фрихолд и лизхолд в Дубае.

Какие районы открыты для иностранных покупателей?

Правительство Дубая обозначило конкретные зоны как фрихолд-зоны для иностранного владения. К ним относятся самые желанные и быстро развивающиеся районы города:

• Dubai Marina — живой прибрежный стиль жизни; ср. AED 2 200/кв.фут; ROI 6–7%
• Downtown Dubai — район Бурдж-Халифа; ср. AED 2 700/кв.фут; ROI 5,5–7%
• Business Bay — виды на канал, рядом с Downtown; ср. AED 2 315/кв.фут; ROI 6–8%
• Palm Jumeirah — знаменитый пляжный остров; ср. AED 3 350/кв.фут; ROI 4–6%
• Jumeirah Beach Residence (JBR) — пляжный стиль жизни; ср. AED 2 450/кв.фут; ROI 5–7%
• Dubai Islands — новейшее прибрежное направление; ср. AED 1 850/кв.фут; ROI 7–9%
• Dubai Hills Estate — загородная роскошь с полем для гольфа
• Jumeirah Village Circle (JVC) — доступная точка входа для инвесторов; ROI 7–8,5%
• DIFC — Дубайский международный финансовый центр; премиальная коммерческо-жилая недвижимость
• Meydan / Mohammed Bin Rashid City — развивающееся элитное направление

Какие права собственности вы фактически получаете?

Во фрихолд-зоне Дубая иностранные покупатели получают те же права собственности, что и граждане ОАЭ. В частности, вы можете:

• Владеть недвижимостью бессрочно — без срока истечения, без ежегодной земельной ренты
• Продать недвижимость в любое время, по любой цене, любому покупателю
• Сдавать в аренду — долгосрочно или краткосрочно (при наличии лицензии RERA)
• Дарить недвижимость членам семьи или третьим лицам
• Наследовать и передавать недвижимость наследникам по законам ОАЭ о наследовании
• Оформлять ипотеку под залог недвижимости
• Получать выгоду от роста капитала — в Дубае нет налога на прирост капитала

Нужна ли виза или вид на жительство для покупки?

Нет. Вам не нужно быть резидентом ОАЭ, иметь визу ОАЭ или даже лично приезжать в Дубай для покупки недвижимости. Многие международные инвесторы завершают сделки дистанционно — через доверенность или надёжного представителя.

Что вам действительно нужно:

• Действующий паспорт (любой национальности)
• Банковский счёт в ОАЭ или возможность осуществлять международные переводы
• Лицензированный RERA агент по недвижимости для сопровождения сделки

Есть ли какие-либо ограничения?

Иностранное владение недвижимостью в Дубае практически ничем не ограничено. Тем не менее обратите внимание на следующее:

• Географическое ограничение: Только фрихолд-зоны открыты для иностранцев. Нефрихолд-зоны (меньшинство земель Дубая) по-прежнему ограничены для граждан ОАЭ/GCC — но они не представляют интереса для международных инвесторов.
• Лицензирование краткосрочной аренды: Сдача через Airbnb требует разрешения Holiday Home Permit от DTCM. Ваш агент или управляющая компания занимается этим.
• Ипотека для нерезидентов: Банки ОАЭ предлагают ипотеку нерезидентам, но с максимальным LTV 50%. Покупка за наличные распространена — 87% сделок с недвижимостью в Дубае в 2025 году были совершены за наличные.
• Наследование: Иностранцам не-мусульманам следует зарегистрировать завещание в Службе завещаний DIFC, чтобы применялись правила наследования их страны.