Да — иностранные владельцы недвижимости на правах freehold в Дубае имеют полное право сдавать её в аренду — как на долгосрочной основе (12-месячные договоры), так и в качестве апартаментов для кратковременного отдыха. Ваше присутствие в Дубае при этом не требуется. Весь процесс управления арендой можно полностью осуществлять дистанционно через лицензированную управляющую компанию.
Два варианта аренды: долгосрочная и краткосрочная
| Параметр | Долгосрочная аренда (12 месяцев) | Краткосрочная / апартаменты для отдыха |
|---|---|---|
| Необходимые разрешения | Только регистрация EJARI | Разрешение DTCM Holiday Home + EJARI |
| Валовая доходность | 5–9% | 12–25% (зависит от заполняемости) |
| Стабильность дохода | Предсказуемая, годовая | Переменная, с сезонными пиками |
| Меблировка | Часто предпочтительна без мебели | Обязательна полная меблировка |
| Сложность управления | Низкая | Высокая (ежедневные заезды/выезды) |
| Комиссия управляющей компании | 5–10% от годовой арендной платы | 15–25% от валовой выручки |
| Лучше всего подходит | Пассивным инвесторам, стремящимся к стабильности | Активным инвесторам, стремящимся к максимальной доходности |
Долгосрочная аренда: как это работает
Регистрация EJARI — обязательно
Все договоры аренды жилой недвижимости в Дубае должны быть зарегистрированы в EJARI — официальной системе регистрации арендных договоров, которой управляет RERA. Без регистрации в EJARI договор не имеет юридической силы, арендатор не может продлить визу резидента ОАЭ, а коммунальные счета DEWA не могут быть переведены на его имя.
Регистрация в EJARI стоит AED 200–220 и оформляется онлайн через приложение Dubai REST или в сервисных центрах EJARI. Ваша управляющая компания берёт это на себя.
Индекс арендных ставок RERA — правила повышения аренды
В Дубае действует Калькулятор повышения арендной платы RERA, который регулирует размер повышения арендной ставки при продлении договора. Повышение составляет от 0% до 20% сверх рыночной ставки в зависимости от того, насколько текущая арендная плата ниже рыночной. Арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление за 90 дней до повышения аренды или расторжения договора.
Выселение арендатора
Арендодатель вправе выселить арендатора за неуплату, порчу имущества, субаренду без разрешения или если арендодатель сам нуждается в объекте (с уведомлением за 12 месяцев). Законодательство ОАЭ об аренде достаточно сбалансировано — права арендаторов защищены лучше, чем, например, в США, но процедуры принуждения более чёткие, чем во многих европейских странах.
Краткосрочная аренда: разрешение DTCM Holiday Home
Чтобы разместить недвижимость в Дубае на Airbnb, Booking.com или других платформах краткосрочной аренды, необходимо получить разрешение Holiday Home, выданное DTCM (Агентство по туризму и торговому маркетингу Дубая). Это требование закона, и платформы проверяют его соблюдение.
Как получить разрешение DTCM Holiday Home
- Зарегистрируйтесь как хост на портале DTCM (dtcm.gov.ae), предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности (Title Deed)
- Подайте сведения об объекте, поэтажный план и фотографии
- Пройдите инспекцию объекта (инспектор DTCM посетит апартаменты)
- Оплатите сбор за разрешение (AED 1 520 для студии/1BR; AED 3 040 для более крупных объектов — ежегодно)
- Получите номер лицензии Holiday Home — укажите его во всех объявлениях об аренде
Процесс занимает примерно 2–4 недели. Большинство управляющих компаний берут на себя оформление заявки в DTCM.
Управление недвижимостью: профессионалы берут всё на себя
Большинство иностранных инвесторов пользуются услугами управляющей компании для решения всех вопросов, связанных с арендой. Что предоставляет хорошая управляющая компания:
- Поиск и проверка арендаторов (проверка биографических данных, подтверждение занятости)
- Переговоры и подписание договора аренды
- Регистрация EJARI
- Сбор арендной платы и перевод средств (ежемесячные переводы на ваш банковский счёт)
- Координация технического обслуживания и круглосуточная поддержка арендаторов
- Ежегодные отчёты об инспекции объекта
- Продление договоров и поиск новых арендаторов при освобождении объекта
- Ежемесячные финансовые отчёты
Стоимость услуг управляющей компании (2026)
| Тип услуги | Структура комиссии | Типичный диапазон |
|---|---|---|
| Управление долгосрочной арендой | % от годовой арендной платы | 5–10% |
| Только поиск арендатора (разовая услуга) | Фиксированный сбор | AED 3 000–5 000 или 5% от аренды |
| Управление краткосрочной арендой | % от валовой выручки | 15–25% |
| Наценка за координацию техобслуживания | % на счета подрядчиков | 10–15% (у некоторых компаний) |
Мои услуги: Я работаю с проверенными управляющими компаниями Дубая, лицензированными RERA, которых я лично отобрала и которыми пользуются мои клиенты. При покупке через меня я помогу вам найти подходящую управляющую компанию для вашего типа недвижимости и стратегии аренды. Дополнительных расходов для вас не будет.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы об аренде и управлении
Может ли иностранный владелец недвижимости сдавать её в аренду в Дубае?
Да. Иностранные владельцы недвижимости на правах freehold в Дубае имеют полное право сдавать её в аренду — на долгосрочной основе (12-месячный договор) или в качестве апартаментов для кратковременного отдыха. Долгосрочная аренда должна быть зарегистрирована в EJARI. Краткосрочная аренда требует разрешения Holiday Home от DTCM. Обеими вариантами можно управлять дистанционно через управляющую компанию.
Что такое EJARI и почему это обязательно?
EJARI — официальная система регистрации арендных договоров в Дубае, которой управляет RERA. Все договоры аренды жилой недвижимости должны быть зарегистрированы в EJARI. Без регистрации договор не имеет юридической силы, арендатор не может продлить визу ОАЭ, а DEWA не может перевести коммунальные счета на арендатора. Стоимость регистрации — AED 200–220, оформляется онлайн.
Нужно ли мне находиться в Дубае, чтобы управлять арендной недвижимостью?
Нет. Профессиональные управляющие компании берут на себя всё — поиск арендаторов, подписание договора, регистрацию EJARI, сбор арендной платы, техническое обслуживание и ежемесячную отчётность. Комиссия составляет 5–10% при долгосрочной аренде и 15–25% при краткосрочной аренде апартаментов для отдыха.
Можно ли разместить недвижимость в Дубае на Airbnb?
Да, но сначала необходимо получить разрешение DTCM Holiday Home. Airbnb и другие платформы требуют указания действующего номера разрешения в объявлении. Ежегодный сбор составляет AED 1 520–3 040 в зависимости от размера объекта. Платформы активно контролируют соблюдение требований — объявления без лицензии регулярно удаляются из результатов поиска по Дубаю.
