Покупка недвижимости в Дубае требует значительно меньшего количества документов по сравнению с большинством других стран. Для покупки за наличные действующего паспорта и наличия средств практически достаточно. В этом руководстве представлен полный перечень документов для каждого сценария — готовая недвижимость, off-plan, ипотека и Golden Visa.
Готовая недвижимость — покупка за наличные
Для стандартной покупки готовой недвижимости (вторичный рынок) за наличные требуются следующие документы:
Документы покупателя
- Действующий паспорт (оригинал + копия)Срок действия должен составлять не менее 6 месяцев. Нерезидентам ОАЭ виза не требуется — паспорт является достаточным основанием для права собственности.
- MOU / Form F (подписанный обеими сторонами)Меморандум о взаимопонимании — стандартный условный договор купли-продажи в Дубае. Ваш агент подготовит этот документ.
- Банковский чек (Manager's Cheque) на задаток 10%Выписанный из любого банка, на имя продавца (или агента в доверительном управлении). Личные чеки для задатка не принимаются.
- Банковский чек на сбор за передачу DLD (4%)Выплачивается Департаменту земельных ресурсов Дубая. Рассчитывается от согласованной цены покупки.
- Банковский чек на оставшийся балансВыплачивается продавцу. Все платежи за недвижимость в Дубае осуществляются банковскими чеками или банковским переводом — наличные не принимаются.
- Формы заявки на передачу DLDЗаполняются в нотариальном офисе в день передачи. Ваш агент или нотариальный офис окажут помощь.
Документы продавца (для вашего ознакомления)
- Оригинал Title DeedПродавец обязан предоставить оригинал Title Deed, выданного DLD, в день передачи.
- NOC от застройщикаСертификат об отсутствии возражений от застройщика здания, подтверждающий отсутствие задолженности по сервисным сборам. Организует и оплачивает продавец (AED 500–5 000).
- Действующий паспорт (продавец)Оригинал и копия. Для корпоративных продавцов требуются торговая лицензия и документы уполномоченного подписанта.
Покупка off-plan — напрямую от застройщика
Покупки off-plan с точки зрения документации ещё проще. Вы покупаете напрямую у застройщика, поэтому Title Deed и NOC на данном этапе не требуются.
Документы покупателя off-plan
- Действующий паспорт (оригинал + копия)Требуется для бронирования и подписания SPA. Виза или вид на жительство в ОАЭ не требуются.
- Подписанный Договор купли-продажи (SPA)Юридически обязывающий договор между вами и застройщиком. Изучите внимательно — в нём указаны график платежей, дата сдачи объекта и ваши права в случае задержки.
- Оплата резервационного взноса (5–10%)Как правило, банковским чеком или переводом на эскроу-счёт RERA застройщика. Никогда не платите резервационный взнос за off-plan на общий счёт застройщика.
- Регистрация OqoodВ течение 30 дней после подписания SPA застройщик регистрирует вашу покупку в системе DLD Oqood (off-plan). Сертификат Oqood является подтверждением вашего права собственности в период строительства.
Что такое Oqood? Oqood — система DLD для предварительной регистрации off-plan недвижимости. Сбор за регистрацию Oqood составляет 4% от стоимости покупки (аналогично сбору DLD за передачу для готовой недвижимости). Это регистрирует ваш интерес в объекте до выдачи полного Title Deed при сдаче.
Ипотечная покупка — дополнительные документы
Если вы финансируете покупку с помощью ипотеки в ОАЭ, банк потребует значительно больше документов. Требования варьируются в зависимости от кредитора, но обычно включают:
- Действующий паспорт — оригинал и копия
- Виза резидента ОАЭ — большинство банков ОАЭ требуют вид на жительство для одобрения ипотеки (некоторые банки предлагают ипотеку нерезидентам)
- Emirates ID — для резидентов
- Выписки по счёту за 3–6 месяцев — с вашего основного счёта(ов)
- Справки о зарплате / трудовые договоры — для наёмных работников
- Аудированная финансовая отчётность за 2 года — для самозанятых / владельцев бизнеса
- Отчёт об оценке недвижимости — организуется банком (стоимость: AED 2 500–4 000)
- Полис страхования жизни — большинство банков требуют страхование ипотеки
Одобрение ипотеки в ОАЭ обычно занимает 2–4 недели. Рекомендуется получить письмо о предварительном одобрении до подписания MOU, поскольку срок выполнения MOU (обычно 30 дней) может оказаться недостаточным для полного одобрения ипотеки с нуля.
Golden Visa — дополнительные документы
Если ваша покупка соответствует требованиям для получения 10-летней Golden Visa ОАЭ (недвижимость стоимостью от AED 2 млн), дополнительно потребуются:
- Оригинал Title Deed, подтверждающий стоимость недвижимости AED 2 млн+ (без обременений или оплаченная часть AED 2 млн+ при ипотеке)
- Действующий паспорт со сроком действия не менее 6 месяцев
- Въездное разрешение — если вы ещё не являетесь резидентом ОАЭ
- Медицинский тест на пригодность — проводится в ОАЭ
- Заявка на Emirates ID
- Фотографии паспортного размера
- Медицинская страховка — действующий полис медицинского страхования в ОАЭ
Процесс оформления Golden Visa осуществляется Генеральным директоратом по вопросам резидентства и иностранным делам (GDRFA Дубай) или ICA (для заявителей из Абу-Даби). Полный процесс обычно занимает 2–4 недели после выдачи Title Deed.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы о перечне документов
Нужен ли мне счёт в банке ОАЭ для покупки недвижимости в Дубае?
Нет. При покупке недвижимости в Дубае за наличные счёт в банке ОАЭ не требуется. Вы можете переводить средства из любого международного банка через SWIFT непосредственно на эскроу-счёт застройщика или на счёт нотариального офиса. Однако если вы подаёте заявку на ипотеку в ОАЭ, счёт в банке ОАЭ необходим.
Нужно ли нотариально заверять документы для покупки недвижимости в Дубае?
Как правило, нет — для стандартной покупки за наличные достаточно копии действующего паспорта. Нотариальное заверение требуется для доверенностей (POA), используемых при дистанционных покупках. При ипотечной покупке банк потребует дополнительную заверенную документацию. Ваш агент проконсультирует вас по вопросам нотариального заверения применительно к вашей конкретной ситуации.
Что такое NOC при покупке недвижимости в Дубае?
NOC (Сертификат об отсутствии возражений) выдаётся первоначальным застройщиком здания и подтверждает отсутствие задолженности по сервисным сборам или правовых ограничений на объект. Он необходим при сделках с готовой недвижимостью на вторичном рынке до того, как DLD обработает передачу Title Deed. Продавец организует и оплачивает NOC (обычно AED 500–5 000).
Что такое регистрация Oqood в Дубае?
Oqood — система DLD для регистрации off-plan недвижимости. При покупке off-plan ваш Договор купли-продажи (SPA) регистрируется в Oqood в течение 30 дней с момента подписания. Это даёт вам юридически признанный имущественный интерес в объекте до выдачи Title Deed при сдаче. Сбор Oqood составляет 4% от стоимости покупки.
Могу ли я использовать доверенность для подписания всех документов дистанционно?
Да. Надлежащим образом оформленная и апостилированная доверенность (POA) позволяет представителю в Дубае подписать все документы — включая MOU, передачу DLD и SPA — от вашего имени. Смотрите наше полное руководство: Покупка недвижимости в Дубае дистанционно.
