Один из самых распространённых вопросов от международных покупателей: «Нужен ли мне Emirates ID или виза ОАЭ для владения недвижимостью в Дубае?» Ответ — нет: можно владеть freehold-недвижимостью в Дубае, имея только паспорт. Но правильная инвестиция в недвижимость может открыть вид на жительство в ОАЭ — мощный дополнительный бонус, который тысячи инвесторов оформляют параллельно с покупкой.
Владение недвижимостью без вида на жительство в ОАЭ
Иностранные граждане могут легально покупать, владеть и продавать freehold-недвижимость в Дубае, используя только паспорт. Виза ОАЭ, Emirates ID или вид на жительство для этого не требуются. Это распространяется на покупателей из любой страны.
Как нерезидент-собственник недвижимости в Дубае вы можете:
- Владеть свидетельством о праве собственности (Title Deed) бессрочно
- Сдавать недвижимость в аренду и получать арендный доход
- Продать недвижимость в любое время
- Передать недвижимость наследникам (в соответствии с завещаниями DIFC или законом о наследовании ОАЭ)
- Посещать Дубай по туристической/гостевой визе на срок до 30–90 дней (в зависимости от паспорта)
Чего вы не можете без вида на жительство в ОАЭ: открыть банковский счёт в ОАЭ, получить водительские права ОАЭ или получить полный доступ к финансовой и административной системе ОАЭ. Для чистых инвесторов, остающихся за рубежом, это редко является ограничением.
Два пути получения визы через недвижимость
2-летняя инвесторская виза
- Действует 2 года, продлевается
- Можно спонсировать супруга/у и детей
- Открывает доступ к Emirates ID
- Доступ к банковской системе ОАЭ
- Право на водительские права ОАЭ
- Необходимо посещать ОАЭ каждые 6 месяцев для сохранения статуса
10-летняя Golden Visa
- Действует 10 лет, продлевается
- Спонсирование супруга/и, детей, родителей
- Спонсирование домашних работников
- Нет требований к минимальному пребыванию в ОАЭ
- Полный доступ к финансовой системе ОАЭ
- Самоспонсирование — работодатель не нужен
Примечание об ипотеке для Golden Visa: При ипотечном финансировании порог AED 2 млн применяется к выплаченной части стоимости недвижимости, а не к общей стоимости. Для Golden Visa необходимо выплатить не менее AED 2 млн (наличными или рассрочкой). Остаток ипотечного долга не учитывается.
Golden Visa — подробности
10-летняя Golden Visa ОАЭ (введена в 2019 году, расширена в 2022 году) стала одной из главных мотиваций для состоятельных покупателей в Дубае. Ключевые характеристики:
- Требования к недвижимости: минимум AED 2 000 000 в freehold-недвижимости (одна или несколько объектов в совокупности)
- Ипотечная недвижимость: подходит, если выплаченная часть достигает AED 2 млн (требуется письмо банка)
- Off-plan недвижимость: подходит с момента подписания SPA (некоторые органы требуют акт о завершении — уточняйте в GDRFA)
- Совместное владение: каждый собственник должен индивидуально соответствовать порогу AED 2 млн по своей доле
- Нет требований к минимальному сроку пребывания: в отличие от рабочих виз, Golden Visa не аннулируется при длительном нахождении за рубежом
- Деловая деятельность: Golden Visa не включает разрешение на работу — для ведения бизнеса в ОАЭ нужна отдельная лицензия
Процесс подачи заявления на Golden Visa
Получение Title Deed
Для заявки на Golden Visa требуется оригинал свидетельства DLD, подтверждающего стоимость недвижимости от AED 2 млн. При ипотеке — письмо банка с подтверждением выплаченной суммы.
Въезд в ОАЭ
Въезжайте по стандартной туристической/гостевой визе. Процедура Golden Visa должна проходить на территории ОАЭ. Запланируйте 2–3 недели на весь процесс.
Подача заявления в GDRFA (Дубай) или ICP
Подайте заявку на Golden Visa в Главное управление по делам резидентов и иностранцев (GDRFA) в Дубае или через приложение ICP (Федеральное управление по удостоверениям личности, гражданству, таможне и безопасности портов).
Медицинское освидетельствование
Пройдите стандартную медицинскую проверку в медицинском центре DHA (Управление здравоохранения Дубая): анализ крови, рентген грудной клетки. Занимает примерно 1–2 часа. Стоимость: AED 320–700.
Подача заявления на Emirates ID
Биометрические данные (отпечатки пальцев, фото) снимаются в ICA Happiness Centre или через типографический центр. Emirates ID выдаётся в течение 2–5 рабочих дней.
Виза и получение Emirates ID
В паспорт ставится штамп 10-летней Golden Visa. Вы получаете Emirates ID. Общие государственные сборы: примерно AED 3 000–5 000. Весь процесс занимает 2–4 недели.
Что даёт Emirates ID собственникам недвижимости
Получив Emirates ID как резидент ОАЭ, вы можете:
- Открыть банковский счёт в ОАЭ — необходим для ипотечных платежей, получения арендного дохода на местный счёт и подключения коммунальных услуг
- Получить водительские права ОАЭ — ряд стран имеет соглашения о взаимном признании (без сдачи экзамена)
- Получить доступ к системе здравоохранения ОАЭ — в государственных больницах со страховкой DHA
- Оформить тарифные планы телекомов ОАЭ — Etisalat (eand) и du требуют Emirates ID для постоплатных планов
- Получить доступ к государственным сервисам — UAE Pass, TAMM (Абу-Даби), интеграция с приложением DubaiNow
- Подключить коммунальные услуги — подключение DEWA на своё имя (некоторые здания требуют вида на жительство)
Часто задаваемые вопросы
Вопросы о визе и Emirates ID
Нужен ли Emirates ID для владения недвижимостью в Дубае?
Нет. Emirates ID или вид на жительство в ОАЭ не требуется для владения freehold-недвижимостью в Дубае. Иностранные граждане могут покупать, владеть и продавать недвижимость, имея только действующий паспорт. Emirates ID актуален только в случае оформления вида на жительство через инвесторскую визу или Golden Visa.
Можно ли получить визу ОАЭ, купив недвижимость в Дубае?
Да. Покупка недвижимости стоимостью от AED 750 000 даёт право на 2-летнюю инвесторскую визу ОАЭ. Покупка недвижимости стоимостью от AED 2 000 000 (или выплаченная сумма от AED 2 млн по ипотеке) даёт право на 10-летнюю Golden Visa.
В чём разница между 2-летней инвесторской визой и Golden Visa?
2-летняя инвесторская виза требует недвижимости на AED 750 тыс.+ и продлевается каждые 2 года. 10-летняя Golden Visa требует недвижимости на AED 2 млн+ (не обременённой или оплаченная часть), действует 10 лет, позволяет спонсировать членов семьи и домашних работников, и не требует минимального срока пребывания в ОАЭ. Golden Visa значительно более гибкая.
Что позволяет делать Emirates ID, чего нельзя без него?
С Emirates ID резиденты ОАЭ могут открывать банковские счета в ОАЭ, получать водительские права ОАЭ, пользоваться системой здравоохранения ОАЭ, подключать тарифные планы телекомов ОАЭ и получать доступ к государственным цифровым сервисам. Владеть недвижимостью можно без Emirates ID, но для полной интеграции в финансовую и административную систему ОАЭ он необходим.
Можно ли включить членов семьи в визу, связанную с недвижимостью?
Да. По 2-летней инвесторской визе можно спонсировать супруга/у и детей до 18 лет. По 10-летней Golden Visa можно спонсировать супруга/у, детей любого возраста (при наличии иждивения), родителей и домашних работников (домработниц, водителей и т.д.).
