«Золотая виза» ОАЭ — это 10-летний возобновляемый вид на жительство, дающий инвесторам, их супругам и детям право жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости в спонсоре-работодателе. Для инвесторов в недвижимость порог прост: купите объект стоимостью AED 2 000 000 или более (около USD 545 000) — и вы соответствуете требованиям.
Введённая в 2019 году и значительно расширенная в 2022 году, «Золотая виза» стала одной из наиболее востребованных программ ВНЖ в мире. Она сочетает стабильность долгосрочного вида на жительство в ОАЭ с финансовыми преимуществами безналоговой среды Дубая — нет налога на доходы, нет налога на прирост капитала, нет налога на наследование.
«Золотая виза» vs. стандартная виза: в чём разница?
| Характеристика | Стандартная виза резидента | «Золотая виза» |
|---|---|---|
| Срок действия | 2 года (возобновляемая) | 10 лет (возобновляемая) |
| Требует спонсора-работодателя | Да (рабочая виза) | Нет |
| Истекает при проживании за рубежом | Да (через 6 месяцев) | Нет ограничений по отсутствию |
| Включает членов семьи | Супруг + несовершеннолетние дети | Супруг + все дети + домашний персонал |
| Минимальная стоимость недвижимости | AED 750 000 | AED 2 000 000 |
| Самоспонсорство | Нет | Да |
Ключевое преимущество: «Золотая виза» не истекает при длительном пребывании за пределами ОАЭ. Стандартные визы резидента аннулируются, если владелец отсутствует более 6 месяцев подряд. У «Золотой визы» такого ограничения нет — что делает её идеальной для международных инвесторов, проводящих время в разных странах.
Условия: какая недвижимость подходит?
Для получения «Золотой визы» ОАЭ через недвижимость необходимо соответствовать следующим условиям:
- Минимальная стоимость: AED 2 000 000 (один объект или портфель)
- Недвижимость должна находиться в специальной фрихолд-зоне Дубая (или другого эмирата)
- Недвижимость должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая (DLD)
- При ипотеке оплаченная часть должна быть не менее AED 2 000 000
- Недвижимость может быть жилой или коммерческой
- Off-plan объекты подходят после оформления Oqood регистрации
Можно объединить несколько объектов, чтобы достичь порога AED 2 млн — например, две квартиры по AED 1 000 000 каждая. Это распространённая стратегия среди инвесторов, предпочитающих диверсификацию.
Преимущества «Золотой визы» ОАЭ
10-летний ВНЖ
Возобновляемый бессрочно. Спонсор-работодатель не нужен. Живите и работайте в ОАЭ свободно.
Вся семья под защитой
Супруг, все дети (незамужние/неженатые, любого возраста) и домашний персонал включены в ту же визу.
Нет ограничений по отсутствию
Путешествуйте свободно. «Золотая виза» остаётся действительной независимо от того, сколько времени вы проводите вне ОАЭ.
Банкинг и бизнес в ОАЭ
Открывайте банковские счета в ОАЭ, регистрируйте компании и пользуйтесь финансовыми услугами как резидент.
Доступ к образованию
Дети могут поступать в международные школы и университеты Дубая в качестве резидентов.
Безналоговый ВНЖ
0% налога на доходы, 0% налога на прирост капитала, 0% налога на наследование для резидентов ОАЭ.
Как подать заявку: пошаговый процесс
- Купите подходящую недвижимость — Приобретите один или несколько объектов общей стоимостью AED 2 000 000+, зарегистрированных в DLD. Получите Title Deed(s).
- Получите справку о несудимости — Справка о несудимости из вашей страны (апостилированная) и из ОАЭ, если вы ранее были резидентом.
- Подайте заявку через GDRFA или ICP — Подайте заявку на «Золотую визу» через Главное управление по вопросам резидентства и иностранных граждан (GDRFA Dubai) или Федеральное управление по вопросам личности и гражданства (ICP). Заявки принимаются онлайн или лично.
- Медицинское обследование — Пройдите государственное медицинское обследование ОАЭ (доступно в аккредитованных центрах здоровья по всему Дубаю).
- Регистрация Emirates ID — Снятие биометрических данных и оформление Emirates ID. Этот документ является основным удостоверением личности резидента ОАЭ.
- Проставление визы в паспорт — В ваш паспорт проставляется 10-летняя «Золотая виза». Процесс обычно занимает 2–4 недели с момента подачи заявки.
- Спонсирование членов семьи — После получения вашей визы оформите спонсорство для супруга, детей и домашнего персонала.
Необходимые документы
- Действующий паспорт (всех членов семьи)
- Фотографии на документы
- Title Deed(s) от DLD
- Сертификат оценки недвижимости (от оценщика, одобренного RERA) — если стоимость DLD отличается от цены покупки
- Справка о несудимости (апостилированная из страны происхождения)
- Свидетельство о браке (для супруга, апостилированное)
- Свидетельства о рождении (для детей, апостилированные)
- Медицинская страховка (действующий полис ОАЭ)
Расходы: сборы за подачу заявки на «Золотую визу»
| Статья расходов | Ориентировочная стоимость (AED) |
|---|---|
| Сбор за подачу заявки на «Золотую визу» (GDRFA) | AED 3 600–4 800 |
| Медицинское обследование (на человека) | AED 320–500 |
| Emirates ID (на человека) | AED 370 |
| Медицинская страховка (на человека в год) | AED 800–3 000+ |
| Апостилирование документов / оформление | AED 200–500 |
| Итого (заявитель + супруг) | ~AED 10 000–15 000 |
Общая стоимость — это единовременные расходы за 10 лет проживания — минимальная сумма по сравнению с инвестицией в AED 2 000 000+.
Что происходит при истечении срока визы?
«Золотая виза» продлевается каждые 10 лет. Для продления вы должны по-прежнему владеть подходящей недвижимостью в ОАЭ (или соответствовать альтернативному критерию «Золотой визы»). Пока вы сохраняете недвижимость, продление проходит без труда. При продаже недвижимости у вас есть льготный период, чтобы либо приобрести новый подходящий актив, либо перейти в другую визовую категорию.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы о «Золотой визе»
Что такое «Золотая виза» ОАЭ?
«Золотая виза» ОАЭ — это 10-летний долгосрочный вид на жительство, позволяющий инвесторам, предпринимателям и квалифицированным специалистам жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости в спонсоре-работодателе. Для инвесторов в недвижимость минимальная квалификационная инвестиция составляет AED 2 000 000 в недвижимость ОАЭ.
На какую сумму нужно купить недвижимость для «Золотой визы» ОАЭ?
Необходимо владеть одним или несколькими объектами с совокупной оплаченной стоимостью не менее AED 2 000 000 (около USD 545 000 или EUR 500 000). Недвижимость должна находиться в специальных фрихолд-зонах и быть зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая. При ипотеке оплаченная часть должна достигать AED 2 млн.
Можно ли получить «Золотую визу» при покупке off-plan недвижимости?
Да. Off-plan объекты могут быть квалифицированы после оформления Oqood (регистрация off-plan в DLD) и при условии, что оплаченная сумма достигла AED 2 000 000. Многие заявители ждут получения Title Deed при сдаче объекта, что упрощает процесс документации.
Включает ли «Золотая виза» членов семьи?
Да. «Золотая виза» распространяется на основного заявителя, супруга, всех детей (незамужних/неженатых, любого возраста) и домашний персонал. Каждый член семьи получает 10-летний срок действия визы и может свободно жить, работать и учиться в ОАЭ.
Можно ли сохранить «Золотую визу», проживая за рубежом?
Да — это одно из главных её преимуществ. В отличие от стандартных виз резидента ОАЭ, «Золотая виза» не истекает при длительном пребывании за пределами ОАЭ. Вы можете сохранять резидентство ОАЭ в качестве «Плана Б» или для налоговой оптимизации, проживая преимущественно в другой стране.
