Kısa yanıt şu: evet — UAE'ye ayak basmadan Dubai'de mülk alımının tamamını gerçekleştirebilirsiniz. Elvira'nın müşterilerinin yaklaşık %40'ı, Vekaletname aracılığıyla alımını tamamlayan Avrupa, Rusya ve Asya'dan uzaktan alıcılardır. İşte tam olarak nasıl işlediği.
Vekaletname (POA) — Uzaktan Alımın Anahtarı
Vekaletname (POA), Dubai'deki temsilcinize — başka bir kişiye — mülk işleminde sizin adınıza hareket etme yetkisi veren yasal bir belgedir. Dubai'de usulüne uygun düzenlenmiş ve apostilli bir POA; Dubai Arazi Departmanı, geliştiriciler, Mütevelli Ofisleri ve işlemdeki tüm taraflarca tam olarak kabul görmektedir.
POA Temsilcinizi Nelere Yetkilendirir?
- MOU'yu (Form F) sizin adınıza imzalamak
- Geliştiricisiyle Satış Sözleşmesi'ni (SPA) imzalamak
- DLD Mütevelli Ofisi'ne katılmak ve tapu devri işlemini tamamlamak
- DLD devir ücretini ve ilgili tüm maliyetleri ödemek
- Tapu Belgesini sizin adınıza teslim almak
- DEWA (elektrik/su) ve bina erişimi ayarlamak
- Sizin adınıza mülk yönetim anlaşması yapmak
Önemli: POA temsilciniz güvenilir bir kişi olmalıdır — tercihen lisanslı RERA danışmanınız ya da Dubai'de nitelikli bir avukat. POA, koruma amacıyla genel bir vekalet yerine işleme özgü ("belirli POA") olmalıdır.
Dubai İçin Geçerli Bir POA Nasıl Oluşturulur?
UAE dışında POA oluşturma süreci ülkeye göre küçük farklılıklar gösterse de genel olarak şu adımları izler:
1. Adım — POA Belgesini Hazırlayın
Dubai danışmanınız veya avukatınız İngilizce (DLD gerektiriyorsa Arapça da) POA şablonunu hazırlar. Belge, tam olarak verilen yetkileri ve mülk ayrıntılarını belirtir.
2. Adım — Noterin Önünde İmzalayın
POA'yı ülkenizdeki bir Noterin önünde imzalayın. Noter imzanızı ve kimliğinizi tasdik eder.
3. Adım — Apostil Onayı Alın
Noter onaylı POA, ülkenizdeki ilgili devlet makamınca (ör. Dışişleri Bakanlığı veya yetkili bir mahkeme) apostil onayından geçirilmelidir. Bu adım, Noterin yetkisini uluslararası alanda doğrular.
4. Adım — Dubai'ye Gönderin
Apostilli orijinal POA'yı Dubai'deki temsilcinize kargo ile gönderin. Uluslararası kargo teslimatı için 5–7 iş günü ayırın. DLD orijinal belgeyi talep eder — taramalar kabul edilmez.
5. Adım — Çeviri (Gerekiyorsa)
POA Arapça veya İngilizce değilse onaylı çeviri zorunludur. Dubai temsilciniz bunu DLD onaylı bir çeviri hizmetinden temin edebilir.
6. Adım — İşleme Devam
Orijinal POA ele geçtiğinde temsilciniz satın alımın tüm adımlarını sizin adınıza yürütebilir.
Bir POA oluşturmak ve teslim etmek için toplam süre: ülkenizin apostil sürecine bağlı olarak 5–14 iş günü.
Uzaktan Yapılabilenler ve Yapılamayanlar
| İşlem Adımı | Uzaktan Yapılabilir mi? | Nasıl? |
|---|---|---|
| Mülk gezileri | Evet | Video turları, sanal geziler, WhatsApp görüntülü aramalar |
| Teklif vermek | Evet | Danışman aracılığıyla e-posta / WhatsApp |
| MOU (Form F) imzalamak | Evet (POA ile) | POA sahibi sizin adınıza imzalar |
| DLD Mütevelli Ofisi devri | Evet (POA ile) | POA sahibi bizzat katılır |
| SPA imzalamak (off-plan) | Evet (POA ile) | POA sahibi imzalar veya çoğu geliştirici dijital imzayı kabul eder |
| Fon transferi | Evet | Emanet/mütevelli hesabına uluslararası SWIFT transferi |
| Tapu Belgesini teslim almak | Evet (POA ile) | POA sahibi teslim alır, ardından orijinali size kargo ile gönderir |
| UAE ipotek başvurusu | Hayır (genellikle) | Çoğu banka bizzat ziyaret ister; bazıları video KYC kabul eder |
| Golden Visa başvurusu | Hayır | UAE'ye giriş ve biyometrik veri zorunludur |
Fonları Uzaktan Nasıl Transfer Edersiniz?
Dubai mülk alımı için fonları yurt dışından transfer etmek oldukça kolaydır:
- Off-plan için: SWIFT aracılığıyla doğrudan geliştiricinin RERA emanet hesabına transfer edin. Emanet bankası IBAN ve hesap bilgilerini verecektir. Her zaman birim numaranızı ve SPA numaranızı referans gösterin.
- Hazır mülk için: POA sahibinizin Mütevelli Ofisi'nde müdür çeklerine ihtiyacı olacak. Bu çekleri düzenlemesi için önceden POA sahibinin hesabına transfer yapın. Alternatif olarak bazı Mütevelli Ofisleri yurt dışından doğrudan banka transferi kabul etmektedir — danışmanınız size bilgi verecektir.
- Para birimleri: UAE Dirhemi (AED) dolar karşısında 3,67 sabit kurda sabittir. Transferlerin büyük çoğunluğu AED veya USD cinsinden yapılır. Bankanız dönüşümü gerçekleştirecektir.
Elvira'nın uzaktan müşteri deneyimi: İngiltere, Almanya, Rusya, Kazakistan ve Hong Kong'dan, Dubai'yi ziyaret etmeden kısa listeden tapu belgesine kadar tüm alımını tamamlayan alıcılara destek sağladım. Süreç doğru kurulduğunda çok sorunsuz işlemektedir. POA gerçekten zaman alan tek unsurdur; diğer her şey günler içinde tamamlanabilir.
Uzaktan Mülk Gezileri — Neler Bekleyebilirsiniz?
Lüks mülkler için uzaktan müşterilerime şunları sağlıyorum:
- Ayrıntılı video turları — WhatsApp, Zoom veya FaceTime üzerinden oda oda, durum, manzara ve bina kalitesi hakkında yorumlarla birlikte
- 360 derece fotoğraflar ve referans için kat planı görselleri
- Bina ve çevre gezileri — lobi, havuz, spor salonu, otopark
- Manzara değerlendirmeleri — ufuk çizgisi, komşular, yakın inşaatlar
- Aynı binada yakın tarihli satışlar için DLD işlem verileri
- Teslimattan önce düzenlenen ayıp tespit raporları (hazır mülkler için)
SIK SORULAN SORULAR
Uzaktan Alım Soruları
Dubai'yi ziyaret etmeden Dubai'de mülk satın alabilir miyim?
Evet. Vekaletname (POA) kullanarak tüm Dubai mülk alım sürecini uzaktan tamamlayabilirsiniz. POA, Dubai'deki güvenilir bir temsilcinizi tüm belgeleri imzalamaya, DLD Mütevelli Ofisi'ne katılmaya ve devri sizin adınıza tamamlamaya yetkili kılar. Nakit alımlar için fiziksel varlık gerekmez.
Dubai mülk alımı için Vekaletname nasıl oluşturulur?
POA belgesini hazırlarsınız (Dubai danışmanınız veya avukatınız şablonu hazırlayacaktır), ülkenizdeki bir Noterin önünde imzalarsınız, ilgili devlet makamınca apostil onayı alırsınız ve orijinali Dubai'deki temsilcinize kargo ile gönderirsiniz. Süreç tipik olarak 5–14 iş günü sürmektedir.
Fonları Dubai'ye uzaktan nasıl transfer ederim?
Fonlar, SWIFT uluslararası banka transferiyle doğrudan geliştiricinin RERA kontrollü emanet hesabına (off-plan) veya bir DLD Mütevelli Ofisi hesabına transfer edilir. UAE banka hesabı gerekmez. Ödeme kanıtı olarak tüm transfer onaylarını saklayın.
Dubai'de uzaktan mülk satın almak güvenli mi?
Evet, lisanslı bir RERA danışmanıyla ve uygun POA belgeleriyle doğru biçimde yapıldığında. DLD kayıt sistemi, fiziksel olarak orada bulunup bulunmadığınıza bakılmaksızın tam yasal koruma sağlar. Her yıl binlerce uluslararası yatırımcı Dubai'de uzaktan alım tamamlamaktadır.
Golden Visa almak için Dubai'yi ziyaret etmem gerekiyor mu?
Evet. Golden Visa başvurusu, biyometrik veri ve Emirates ID süreci için UAE'ye fiziksel girişi gerektirmektedir. Uygun mülkü uzaktan satın alabilirsiniz, ancak vizenin kendisi için bir ziyaret zorunludur. Çoğu müşteri, mülk alımının ardından vize sürecini tamamlamak için Dubai'ye kısa bir gezi planlar.
