Evet — Dubai'deki yabancı freehold mülk sahipleri, mülklerini hem uzun vadeli kiralama (12 aylık sözleşme) hem de kısa süreli tatil evi olarak kiralama hakkına tam olarak sahiptir. Bunun için Dubai'de bulunmanız gerekmez. Tüm kiralama operasyonu, lisanslı bir mülk yönetim şirketi aracılığıyla uzaktan yönetilebilir.
İki Kiralama Yöntemi: Uzun Vadeli ve Kısa Süreli
| Özellik | Uzun Vadeli Kiralama (12 ay) | Kısa Süreli / Tatil Evi |
|---|---|---|
| Gerekli lisans | Yalnızca EJARI kaydı | DTCM Tatil Evi İzni + EJARI |
| Brüt getiri | %5–9 | %12–25 (doluluk oranına göre değişir) |
| Gelir istikrarı | Öngörülebilir, yıllık | Değişken, sezonsal zirveler |
| Mobilya zorunluluğu | Genellikle mobilyasız tercih edilir | Tam mobilyalı zorunlu |
| Yönetim karmaşıklığı | Düşük | Yüksek (gecelik el değişimleri) |
| Yönetim ücreti | Yıllık kira bedelinin %5–10'u | Brüt gelirin %15–25'i |
| En uygun profil | İstikrar arayan pasif yatırımcılar | Maksimum getiri isteyen aktif yatırımcılar |
Uzun Vadeli Kiralama: Nasıl İşler?
EJARI Kaydı — Zorunludur
Dubai'deki tüm konut kira sözleşmeleri, RERA tarafından işletilen resmi kayıt sistemi olan EJARI'ya kayıt ettirilmek zorundadır. EJARI kaydı olmadan kira sözleşmesi yasal olarak geçerli değildir; kiracı UAE oturma vizesini yenileyemez ve DEWA (fatura) hesapları kiracı adına devredilemez.
EJARI kaydı AED 200–220 maliyetle Dubai REST uygulaması veya EJARI hizmet merkezleri aracılığıyla çevrimiçi olarak işlenir. Mülk yöneticiniz bunu sizin adınıza gerçekleştirir.
RERA Kira Endeksi — Kira Artış Kuralları
Dubai'nin, yenileme döneminde ev sahibinin kira artışını ne kadar yapabileceğini düzenleyen bir RERA Kira Artış Hesaplayıcısı mevcuttur. Artışlar, mevcut kiranın piyasa değerinin ne kadar altında olduğuna bağlı olarak %0 ile %20 arasında değişmektedir. Ev sahipleri kira artışı ya da kiracı tahliyesinden önce 90 gün önceden yazılı bildirimde bulunmak zorundadır.
Kiracı Tahliyesi
Ev sahipleri; ödeme yapmama, mülke zarar verme, izinsiz alt kiralama ya da ev sahibinin mülkü şahsi kullanım amacıyla geri alması gerektiği durumlarda (12 aylık ihbar ile) kiracıyı tahliye edebilir. BAE kira hukuku makul ölçüde dengeli bir yapıya sahiptir — ABD'ye kıyasla kiracıyı daha fazla korurken, birçok Avrupa ülkesine göre daha net bir uygulama sürecine sahiptir.
Kısa Süreli Kiralama: DTCM Tatil Evi İzni
Dubai mülkünüzü Airbnb, Booking.com veya diğer kısa süreli kiralama platformlarında listelemek için DTCM (Dubai Turizm ve Ticaret Pazarlaması) tarafından verilen Tatil Evi İzni'ne ihtiyacınız vardır. Bu yasal bir zorunluluktur ve platformlar tarafından doğrulama yoluyla denetlenmektedir.
DTCM Tatil Evi İzni Nasıl Alınır?
- DTCM portalına (dtcm.gov.ae) pasaportunuz ve tapu belgenizle Ev Sahibi olarak kaydolun
- Mülk bilgilerini, kat planını ve fotoğrafları yükleyin
- Mülk denetimini tamamlayın (DTCM müfettişi birimi ziyaret eder)
- İzin ücretini ödeyin (studio/1+1 için AED 1.520; daha büyük birimler için AED 3.040 — yıllık)
- Tatil Evi lisans numaranızı alın — tüm ilanlarınızda görünür şekilde belirtin
Süreç yaklaşık 2–4 hafta sürmektedir. Mülk yönetim şirketlerinin büyük çoğunluğu DTCM başvurusunun tamamını sizin adınıza yürütür.
Mülk Yönetimi: Her Şeyi Profesyonellere Bırakın
Uluslararası yatırımcıların büyük çoğunluğu, kiralamanın tüm boyutlarını yönetmek üzere bir mülk yönetim şirketi kullanır. Kaliteli bir mülk yöneticisinin sağladıkları:
- Kiracı bulma ve değerlendirme (geçmiş kontrolü, istihdam doğrulaması)
- Kira müzakeresi ve imzalanması
- EJARI kaydı
- Kira tahsilatı ve transferi (banka hesabınıza aylık havale)
- Bakım koordinasyonu ve 7/24 kiracı desteği
- Yıllık mülk denetim raporları
- Yenileme süreçleri ve kiracı ayrılışında yeniden kiralama
- Aylık finansal tablolar
Mülk Yönetim Ücretleri (2026)
| Hizmet Türü | Ücret Yapısı | Tipik Aralık |
|---|---|---|
| Uzun vadeli kiralama yönetimi | Yıllık kiranın yüzdesi | %5–10 |
| Yalnızca kiracı bulma (tek seferlik) | Sabit ücret | AED 3.000–5.000 veya kiranın %5'i |
| Kısa süreli kiralama yönetimi | Brüt gelirin yüzdesi | %15–25 |
| Bakım koordinasyon farkı | Yüklenici faturalarının yüzdesi | %10–15 (bazı şirketler) |
Hizmetim: Dubai'de güvenilir, RERA lisanslı mülk yönetim ortaklarıyla çalışıyorum — bizzat değerlendirdiğim ve müşterilerimin başarıyla kullandığı şirketler. Benim aracılığımla satın aldığınızda, mülk türünüze ve kiralama stratejinize uygun doğru mülk yöneticisiyle sizi buluştururum. Sizin için herhangi bir ek maliyet oluşmaz.
SIK SORULAN SORULAR
Kiralama ve Yönetim Soruları
Yabancı bir mülk sahibi Dubai mülkünü kiralayabilir mi?
Evet. Dubai'deki yabancı freehold mülk sahipleri mülklerini hem uzun vadeli (12 aylık sözleşme) hem de kısa süreli tatil evi olarak kiralama hakkına tam olarak sahiptir. Uzun vadeli kira sözleşmeleri EJARI'ya kayıt ettirilmelidir. Kısa süreli kiralama için DTCM'den Tatil Evi İzni gerekmektedir. Her iki yöntem de mülk yönetim şirketi aracılığıyla uzaktan yönetilebilir.
EJARI nedir ve neden gereklidir?
EJARI, RERA tarafından işletilen Dubai'nin resmi kira sözleşmesi kayıt sistemidir. Tüm konut kira sözleşmeleri EJARI'ya kayıt ettirilmek zorundadır. Kayıt olmadan kira sözleşmesi yasal olarak uygulanamaz, kiracı UAE vizesini yenileyemez ve DEWA fatura hesapları kiracı adına devredilemez. Kayıt ücreti AED 200–220 olup çevrimiçi işlenmektedir.
Kiralık mülkümü yönetmek için Dubai'de olmam gerekiyor mu?
Hayır. Profesyonel mülk yönetim şirketleri her şeyi sizin adınıza yürütür — kiracı bulma, kira imzalama, EJARI kaydı, kira tahsilatı, bakım ve aylık raporlama. Yönetim ücretleri uzun vadeli kiralamada %5–10, kısa süreli tatil evi yönetiminde %15–25'tir.
Dubai mülkümü Airbnb'de listeleyebilir miyim?
Evet, ancak önce DTCM Tatil Evi İzni almanız gerekir. Airbnb ve diğer platformlar ilanınızda geçerli bir izin numarası istemektedir. Yıllık izin ücreti birim büyüklüğüne göre AED 1.520–3.040 arasındadır. Platformlar bunu aktif olarak denetlemektedir — izinsiz ilanlar Dubai arama sonuçlarından düzenli olarak kaldırılmaktadır.
