Dubai'de mülk satın almak, diğer ülkelerin büyük çoğunluğuyla kıyaslandığında son derece az belge gerektirmektedir. Nakit alım için geçerli bir pasaport ve fon temelde yeterlidir. Bu rehber; hazır mülk, off-plan, ipotek ve Golden Visa dahil her senaryo için eksiksiz belge listesini sunmaktadır.
Hazır Mülk — Nakit Alım
Standart hazır mülk (ikincil piyasa) nakit alımı için aşağıdaki belgeler gerekmektedir:
Alıcı Belgeleri
- Geçerli Pasaport (asıl + fotokopi)En az 6 ay geçerli olmalıdır. UAE'de ikamet etmeyen yabancılar, mülk sahipliği için UAE vizesine ihtiyaç duymaz — yalnızca pasaport yeterlidir.
- MOU / Form F (her iki tarafça imzalanmış)Mutabakat Muhtırası — Dubai'nin standart koşullu satış sözleşmesi. Danışmanınız bu belgeyi hazırlayacaktır.
- %10 Depozito için Müdür ÇekiHerhangi bir bankadan düzenlenir, satıcı adına (veya emanette danışman adına) ödenir. Kişisel çekler depozito için kabul edilmez.
- DLD Devir Ücreti için Müdür Çeki (%4)Dubai Arazi Departmanı adına ödenir. Anlaşılan satın alma bedeli üzerinden hesaplanır.
- Kalan Bakiye için Müdür ÇekiSatıcı adına ödenir. Dubai'deki tüm mülk ödemeleri müdür çeki veya banka havalesiyle yapılır — nakit kabul edilmez.
- DLD Devir Başvuru FormlarıDevir günü Mütevelli Ofisi'nde doldurulur. Danışmanınız veya Mütevelli Ofisi size yardımcı olacaktır.
Satıcı Belgeleri (bilginiz için)
- Orijinal Tapu BelgesiSatıcı, devir günü DLD tarafından düzenlenmiş orijinal tapu belgesini ibraz etmek zorundadır.
- Geliştiriciden NOCBinanın geliştiricisinden, ödenmemiş servis gideri bulunmadığını teyit eden İtiraz Etmeme Belgesi. Satıcı tarafından temin edilir ve bedeli satıcıya aittir (AED 500–5.000).
- Geçerli Pasaport (satıcı)Asıl ve fotokopi. Kurumsal satıcılar için ticaret sicili ve yetkili imzacı belgeleri gerekir.
Off-Plan Alım — Geliştiriciden Yeni Mülk
Off-plan alımlar belge açısından daha da basittir. Doğrudan geliştiriciden satın aldığınız için bu aşamada tapu belgesi veya NOC söz konusu değildir.
Off-Plan Alıcı Belgeleri
- Geçerli Pasaport (asıl + fotokopi)Rezervasyon ve SPA imzası için zorunludur. UAE vizesi veya oturma izni gerekmez.
- İmzalanmış Satış Sözleşmesi (SPA)Siz ve geliştirici arasındaki yasal olarak bağlayıcı sözleşme. Dikkatli okuyun — ödeme planını, teslim tarihini ve gecikme durumundaki haklarınızı belirtir.
- Rezervasyon Ücreti Ödemesi (%5–10)Genellikle müdür çeki veya banka havalesiyle geliştiricinin RERA emanet hesabına ödenir. Off-plan rezervasyon ücretlerini asla geliştiricinin genel hesabına ödemeyin.
- Oqood KaydıSPA imzasından itibaren 30 gün içinde geliştirici, alımınızı DLD'nin Oqood (off-plan) sistemine kaydeder. Oqood sertifikası, inşaat süresince mülkiyet kanıtınızdır.
Oqood nedir? Oqood, DLD'nin off-plan mülk ön kayıt sistemidir. Satın alma bedelinin %4'ü tutarında Oqood kayıt ücreti ödenir (hazır mülk için geçerli DLD devir ücretiyle aynıdır). Bu, teslimatta tapu belgesi çıkarılmadan önce mülk üzerindeki çıkarınızı tescil eder.
İpotekli Alım — Ek Belgeler
Satın alımınızı UAE ipoteğiyle finanse ediyorsanız banka önemli miktarda ek belge talep edecektir. Gereksinimler kredi kuruluşuna göre değişmekle birlikte tipik olarak şunlardır:
- Geçerli pasaport — asıl ve fotokopi
- UAE oturma vizesi — çoğu UAE bankası ipotek onayı için ikamet şartı arar (bazı bankalar yerleşik olmayanlara ipotek sunmaktadır)
- Emirates ID — ikamet edenler için
- 3–6 aylık banka ekstreleri — birincil hesaplarınızdan
- Maaş belgeleri / iş sözleşmeleri — ücretli çalışanlar için
- 2 yıllık denetlenmiş mali tablolar — serbest meslek / işletme sahipleri için
- Mülk değerleme raporu — banka tarafından düzenlenir (maliyet: AED 2.500–4.000)
- Hayat sigortası poliçesi — çoğu banka ipotek koruma sigortası istemektedir
UAE ipotek onayları genellikle 2–4 hafta sürmektedir. MOU'yu imzalamadan önce ön onay mektubu almanız tavsiye edilir; zira MOU tamamlama süresi (genellikle 30 gün), sıfırdan tam ipotek onayı almak için yeterli olmayabilir.
Golden Visa — Ek Belgeler
Alımınız UAE 10 yıllık Golden Visa için uygunsa (AED 2 milyon ve üzeri mülk), ek olarak şunlar gerekecektir:
- Orijinal Tapu Belgesi — AED 2M+ değerini gösteren (ipotek yükümlülüğü olmayan ya da ipotekli alımda AED 2M+ ödenmiş kısım)
- Geçerli pasaport — en az 6 ay geçerli
- Giriş izni — henüz UAE sakini değilseniz
- Sağlık uygunluk testi — UAE'de yaptırılır
- Emirates ID başvurusu
- Vesikalık fotoğraflar
- Sağlık sigortası — geçerli UAE sağlık sigortası poliçesi
Golden Visa süreci, İkamet ve Yabancılar İdaresi Genel Müdürlüğü (GDRFA Dubai) tarafından yürütülür. Tapu belgesi çıkarıldıktan sonra sürecin tamamlanması genellikle 2–4 hafta sürmektedir.
SIK SORULAN SORULAR
Belge Listesi Soruları
Dubai'de mülk satın almak için UAE banka hesabına ihtiyacım var mı?
Hayır. Nakit alıcı olarak Dubai'de mülk satın almak için UAE banka hesabına ihtiyaç yoktur. Fonları herhangi bir uluslararası bankadan SWIFT aracılığıyla doğrudan geliştiricinin emanet hesabına veya bir Mütevelli Ofisi hesabına transfer edebilirsiniz. Ancak UAE ipoteği başvuruyorsanız UAE banka hesabı gerekecektir.
Dubai'de mülk satın almak için belgeleri noter onaylı hale getirmem gerekir mi?
Genel olarak hayır — basit bir nakit alım için geçerli bir pasaport kopyası yeterlidir. Uzaktan alımlarda kullanılan Vekaletnameler (POA) için noter onayı zorunludur. İpotekli alımlarda banka ek onaylı belgeler talep edecektir. Danışmanınız, özel durumunuz için gereken noter onaylarını size bildirecektir.
Dubai'de mülk alımında NOC nedir?
NOC (İtiraz Etmeme Belgesi), binanın orijinal geliştiricisi tarafından verilen ve mülkte ödenmemiş servis gideri veya hukuki kısıtlama bulunmadığını teyit eden belgedir. DLD'nin tapu devri işlemini gerçekleştirmesinden önce hazır mülk ikincil piyasa işlemlerinde zorunludur. Satıcı NOC'u temin eder ve bedelini öder (tipik olarak AED 500–5.000).
Dubai'de Oqood kaydı nedir?
Oqood, DLD'nin off-plan mülk kayıt sistemidir. Off-plan satın alındığında Satış Sözleşmeniz (SPA) imzalanmasından itibaren 30 gün içinde Oqood'a tescil edilir. Bu, teslimatta tapu belgesi çıkarılmadan önce size mülk üzerinde yasal olarak tanınan bir mülkiyet hakkı verir. Oqood ücreti satın alma bedelinin %4'üdür.
Tüm belgeleri uzaktan imzalamak için Vekaletname kullanabilir miyim?
Evet. Usulüne uygun düzenlenmiş ve apostilli bir Vekaletname (POA), Dubai'deki bir temsilcinin MOU, DLD devri ve SPA dahil tüm belgeleri sizin adınıza imzalamasını sağlar. Tam rehberimize bakın: Dubai Mülkünü Uzaktan Satın Almak.
