Uluslararası alıcılardan gelen en yaygın sorulardan biri: "Dubai'de mülk sahibi olmak için Emirates ID veya UAE vizesine ihtiyacım var mı?" Cevap hayır — Dubai'de freehold mülke yalnızca pasaportunuzla sahip olabilirsiniz. Ancak doğru mülk yatırımı, binlerce yatırımcının mülkün kendisinin yanı sıra peşinden gittiği güçlü bir ek avantaj olan UAE ikamet vizesinin kilidini açabilir.
UAE İkameti Olmadan Mülk Sahibi Olmak
Yabancı uyruklar, Dubai'de yalnızca pasaportlarıyla freehold mülk satın alabilir, sahip olabilir ve satabilir. Mülkiyet için UAE vizesi, Emirates ID veya ikamet gerekli değildir. Bu, herhangi bir ülkeden gelen alıcılar için geçerlidir.
Dubai'de yerleşik olmayan bir mülk sahibi olarak şunları yapabilirsiniz:
- Tapu senedini adınıza süresiz tutmak
- Mülkü kiraya verip kira geliri almak
- Mülkü istediğiniz zaman satmak
- Mülkü mirasçılara bırakmak (DIFC Vasiyetname veya UAE miras hukukuna tabi)
- Pasaportunuza bağlı olarak 30–90 güne kadar turistik/ziyaretçi vizesiyle Dubai'yi ziyaret etmek
UAE ikameti olmadan yapamayacaklarınız: UAE banka hesabı açmak, UAE sürücü belgesi almak veya tam UAE finansal ve idari sistemine erişmek. Yurt dışında kalan saf yatırım alıcıları için bu nadiren bir kısıtlamadır.
İki Mülk Tabanlı Vize Yolu
2 Yıllık Yatırımcı Vizesi
- 2 yıl geçerli, yenilenebilir
- Eş ve çocukları sponsor edebilirsiniz
- Emirates ID'ye olanak tanır
- UAE bankacılığına erişim
- UAE sürücü belgesi hakkı
- Vize statüsünü korumak için her 6 ayda UAE'yi ziyaret etmelisiniz
10 Yıllık Golden Visa
- 10 yıl geçerli, yenilenebilir
- Eş, çocuklar, ebeveynleri sponsor edebilirsiniz
- Ev işçilerini sponsor edebilirsiniz
- Asgari UAE ikamet süresi yok
- Tam UAE finansal erişimi sağlar
- Öz sponsorlu — işveren gerekmez
Golden Visa için ipotek notu: Mülkü finanse ediyorsanız, AED 2M eşiği toplam değere değil, mülkün ödenmiş kısmına uygulanır. Golden Visa için mülke en az AED 2M ödemiş olmanız gerekir (nakit veya taksit). Ödenmemiş ipotek bakiyesi sayılmaz.
Golden Visa — Ayrıntılar
UAE 10 yıllık Golden Visa (2019'da tanıtıldı, 2022'de genişletildi), Dubai'de yüksek net değerli alıcıların mülk satın almasının birincil motivasyonlarından biri haline gelmiştir. Temel özellikler:
- Mülk şartı: freehold mülkte minimum AED 2.000.000 (birden fazla mülk birleştirilebilir)
- İpotekli mülkler: Ödenmiş kısım AED 2M'ye ulaşırsa uygundur (banka mektubu gerekli)
- Off-plan mülkler: SPA aşamasından itibaren uygundur (bazı makamlar tamamlama belgesi gerektirir — GDRFA ile teyit edin)
- Ortak mülkiyet: Her mal sahibi, kendi payı için AED 2M eşiğini ayrı ayrı karşılamalıdır
- Asgari ikamet şartı yok: Çalışma vizelerinden farklı olarak, uzun süre yurt dışında kalırsanız Golden Visa'nızı kaybetmezsiniz
- İş faaliyeti: Golden Visa çalışma izni içermez — UAE'de iş kurmak için ayrıca lisans almanız gerekir
Golden Visa Başvuru Süreci
Tapu Senedini Alın
Golden Visa başvurusu, AED 2M+ mülk değerini gösteren orijinal DLD tapu senedini gerektirir. İpotekli mülkler için ödenen miktarı onaylayan bir banka mektubu alın.
UAE'ye Girin
Standart ziyaretçi/turistik vizeyle girin. Golden Visa süreci UAE'de yürütülmelidir. Tam süreç için 2–3 hafta ayırın.
GDRFA (Dubai) veya ICP'ye Başvurun
Golden Visa başvurusunu Dubai Genel İkamet ve Yabancılar İşleri Müdürlüğü (GDRFA) veya ICP uygulaması (Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Kurumu) aracılığıyla yapın.
Sağlık Uygunluk Testi
Standart sağlık kontrolü (kan testi, akciğer röntgeni) için bir DHA (Dubai Sağlık Kurumu) sağlık merkezi ziyaret edin. Yaklaşık 1–2 saat sürer. Maliyet: AED 320–700.
Emirates ID Başvurusu
Biyometrik veriler (parmak izi, fotoğraf) ICA Mutluluk Merkezi'nde veya bir daktilo merkezinde alınır. Emirates ID 2–5 iş günü içinde verilir.
Vize Damgası ve Emirates ID Teslimi
10 yıllık Golden Visa damgası pasaportunuza vurulur. Emirates ID'nizi alırsınız. Toplam devlet ücretleri: yaklaşık AED 3.000–5.000. Tüm süreç 2–4 hafta sürer.
Emirates ID'nin Mülk Sahiplerine Sağladıkları
UAE sakini olarak Emirates ID'ye sahip olduğunuzda şunları yapabilirsiniz:
- UAE banka hesabı açın — ipotek ödemeleri, yerel kira geliri alma ve hizmet kurulumu için gerekli
- UAE sürücü belgesi alın — bazı ülkeler ikili tanıma sözleşmesine sahiptir (sınav gerekmez)
- UAE sağlık hizmetlerine erişin — DHA bağlantılı sağlık sigortasıyla devlet hastanelerinde
- UAE telekom planlarına kaydolun — Etisalat (eand) ve du faturalı planlar için Emirates ID gerektirir
- Devlet hizmetlerine erişin — UAE Pass, TAMM (Abu Dabi), DubaiNow uygulama entegrasyonu
- Hizmetleri kurun — kendi adınıza DEWA bağlantısı (bazı binalar ikamet gerektirir)
SIK SORULAN SORULAR
Vize ve Emirates ID Soruları
Dubai'de mülk sahibi olmak için Emirates ID'ye ihtiyacım var mı?
Hayır. Dubai'de freehold mülke sahip olmak için Emirates ID veya UAE ikametine ihtiyacınız yoktur. Yabancı uyruklar yalnızca geçerli bir pasaportla mülk alabilir, sahip olabilir ve satabilir. Emirates ID, yalnızca yatırımcı vizesi veya Golden Visa yoluyla UAE ikameti talep etmeyi seçerseniz geçerlidir.
Dubai'de mülk satın alarak UAE vizesi alabilir miyim?
Evet. AED 750.000 veya daha fazla değerinde mülk satın almak, 2 yıllık UAE yatırımcı vizesine hak kazandırır. AED 2.000.000 veya daha fazla değerinde mülk satın almak (veya ipotekli mülkte AED 2M+ ödemiş olmak), 10 yıllık Golden Visa'ya hak kazandırır.
2 yıllık yatırımcı vizesi ile Golden Visa arasındaki fark nedir?
2 yıllık yatırımcı vizesi AED 750K+ mülk gerektirir ve her 2 yılda yenilenmesi gerekir. 10 yıllık Golden Visa AED 2M+ mülk gerektirir, 10 yıl geçerlidir, aile ve ev işçilerini sponsor olmaya izin verir ve asgari UAE ikamet şartı yoktur. Golden Visa önemli ölçüde daha esnektir.
Emirates ID ile yapabildiğim ama olmadan yapamadığım şeyler nelerdir?
Emirates ID ile UAE sakinleri UAE banka hesabı açabilir, UAE sürücü belgesi alabilir, UAE sağlık sistemlerine erişebilir, UAE telekom planlarına kaydolabilir ve devlet dijital hizmetlerine erişebilir. Emirates ID olmadan mülke sahip olabilirsiniz, ancak UAE finansal ve idari sistemine tam entegrasyon için buna ihtiyaç duyarsınız.
Aile üyelerimi mülk tabanlı vizeme dahil edebilir miyim?
Evet. 2 yıllık yatırımcı vizesinde, eş ve 18 yaş altı çocukları sponsor olabilirsiniz. 10 yıllık Golden Visa'da, eş, herhangi bir yaştaki çocuklar (bağımlıysa), ebeveynler ve ev işçilerini (temizlikçi, şoför vb.) sponsor olabilirsiniz.
