В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость — это одно из его главных преимуществ для международных инвесторов. Однако владение недвижимостью в Дубае сопряжено с текущими расходами, которые каждый покупатель должен понимать и планировать. Основные статьи расходов: сервисные сборы, DEWA (коммунальные услуги) и управляющая комиссия, если вы сдаёте недвижимость в аренду.
Сервисные сборы — что это такое
Сервисные сборы (также называемые эксплуатационными сборами или взносами в OA) — это ежегодные платежи всех собственников здания или комплекса для покрытия расходов на общие помещения и управление зданием. Они обязательны — неуплата может повлечь судебное преследование и, в ряде случаев, ограничение доступа в здание.
Что покрывают сервисные сборы
- Управление, уборка и охрана лобби
- Техническое обслуживание и эксплуатация лифтов
- Обслуживание бассейна и тренажёрного зала
- Озеленение и поддержание общих территорий
- Страхование здания (конструкция и общие зоны)
- Дезинсекция, вывоз мусора
- Оплата услуг управляющей компании
- Взносы в резервный фонд (для крупных будущих работ по техническому обслуживанию)
Размер сервисных сборов по типам зданий (2026)
Сервисные сборы в Дубае измеряются в AED за квадратный фут зарегистрированной площади юнита (в год). Ставки существенно варьируются в зависимости от класса здания, наличия удобств и расположения:
Базовые / среднеценовые квартиры (JVC, Discovery Gardens, International City)
Минимум удобств, базовое управление зданием. Студия 700 кв.фут обойдётся в AED 3 500–7 000/год на сервисные сборы.
Здания среднего класса (Dubai Marina, JLT, Business Bay)
Бассейн, тренажёрный зал, консьерж, подземная парковка. 1-комнатная квартира 1000 кв.фут в Dubai Marina: AED 10 000–18 000/год.
Премиальные здания (Downtown Dubai, DIFC, Dubai Hills)
Полный набор lifestyle-удобств, премиальное управление. 2-комнатная квартира 1500 кв.фут в Downtown: AED 27 000–37 500/год.
Ультра-люкс (Palm Jumeirah, Bluewaters, Emaar Beachfront)
Частный пляж, консьерж, парковщик, несколько бассейнов, спа. Вилла/пентхаус 2000 кв.фут: AED 50 000–80 000/год.
Регулирование RERA: Бюджеты сервисных сборов должны ежегодно утверждаться RERA. Ассоциация собственников (OA) обязана публиковать проверенные счета. RERA устанавливает предельный процент увеличения для предотвращения необоснованного роста. Зарегистрированную ставку сервисных сборов любого здания можно проверить на сайте RERA.
DEWA — электричество и вода
DEWA (Dubai Electricity and Water Authority — Управление по электроснабжению и водоснабжению Дубая) обеспечивает электричеством и водой все объекты недвижимости Дубая. Расходы на DEWA оплачивает тот, кто занимает объект (собственник или арендатор), и они не входят в сервисные сборы.
- Ежемесячные расходы DEWA для 1-комнатной квартиры: AED 400–800 (зависит от потребления, системы кондиционирования и сезона)
- Ежемесячные расходы DEWA для 2–3-комнатной квартиры: AED 700–1 500
- Ежемесячные расходы DEWA для виллы: AED 1 500–4 000+
- Централизованное охлаждение (чиллерная система кондиционирования): В ряде зданий используется централизованное охлаждение (Emicool, Empower), выставляемое отдельно — дополнительно AED 500–2 000/месяц
Управляющая комиссия
Если вы сдаёте недвижимость в Дубае в аренду — особенно как нерезидент-инвестор — вы, как правило, привлечёте управляющую компанию. Стандартные ставки:
- Управление при долгосрочной аренде: 5–8% от годовой арендной платы + единовременный сбор за сдачу в аренду (эквивалент 5% или одного месяца арендной платы)
- Управление при краткосрочной / туристической аренде: 20–30% от валового дохода от аренды (включает размещение на платформах, уборку, обслуживание гостей)
- Минимальная управляющая комиссия: Некоторые управляющие компании взимают минимум AED 3 000–5 000/год вне зависимости от дохода
Сводная таблица ежегодных расходов — ориентировочные примеры
| Тип недвижимости | Сервисный сбор | DEWA (если собственник живёт) | Страховка | Итого (ориент.) |
|---|---|---|---|---|
| Студия, 450 кв.фут, JVC | AED 3 600 | AED 4 800 | AED 800 | AED 9 200 |
| 1-комн., 750 кв.фут, Dubai Marina | AED 9 000 | AED 7 200 | AED 1 200 | AED 17 400 |
| 2-комн., 1200 кв.фут, Downtown Dubai | AED 24 000 | AED 12 000 | AED 1 800 | AED 37 800 |
| Вилла 3-комн., 2500 кв.фут, Dubai Hills | AED 30 000 | AED 24 000 | AED 3 000 | AED 57 000 |
| Пентхаус 4-комн., Palm Jumeirah | AED 90 000 | AED 36 000 | AED 6 000 | AED 132 000 |
Примечание: цифры ориентировочны для 2026 года. Фактические расходы варьируются в зависимости от здания, потребления и условий управления. Налог на недвижимость не включён — в Дубае его нет.
Резервный фонд
Как часть сервисных сборов, собственники вносят средства в Резервный фонд (Резерв на капитальный ремонт). Этот фонд покрывает крупные, нечастые расходы, такие как замена лифтов, ремонт фасада или серьёзные конструктивные работы. RERA обязывает Ассоциации собственников поддерживать достаточно финансируемый резерв. Здания со здоровыми резервами лучше управляются и реже сталкиваются с внеплановыми специальными сборами.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы о текущих расходах
Что такое сервисные сборы в недвижимости Дубая?
Сервисные сборы — это ежегодные платежи собственников за содержание общих объектов здания: лобби, тренажёрного зала, бассейна, лифтов, охраны, озеленения и управления. В Дубае они варьируются от AED 5/кв.фут для базовых зданий до AED 30+/кв.фут для ультра-люксовых башен. Регулируются RERA и управляются Ассоциацией собственников (OA).
Есть ли налог на недвижимость в Дубае?
Нет. В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость. Отсутствуют муниципальный налог, гербовый сбор (помимо единовременного сбора DLD 4% при покупке), налог на прирост капитала и налог на наследство на недвижимость. Это одно из ключевых преимуществ владения недвижимостью в Дубае по сравнению с Европой, США или Великобританией.
Каков размер сервисных сборов в Dubai Marina или Downtown Dubai?
В Dubai Marina и Downtown Dubai сервисные сборы обычно составляют AED 12–22/кв.фут в год. Для квартиры 1000 кв.фут это AED 12 000–22 000 в год (примерно USD 3 300–6 000). Ультра-люксовые здания на Palm Jumeirah могут достигать AED 25–40/кв.фут.
Кто платит сервисные сборы — собственник или арендатор?
Сервисные сборы являются юридической обязанностью собственника, а не арендатора. Однако многие арендодатели учитывают их в расчёте арендной платы. При сдаче в аренду управляющий недвижимостью поможет определить, как принято учитывать сервисные сборы на вашем рынке.
Могу ли я проверить сервисные сборы для конкретного здания в Дубае?
Да. RERA публикует зарегистрированные ставки сервисных сборов для всех зданий на dubailand.gov.ae. Также можно запросить у управляющей компании здания последний утверждённый бюджет и проверенные счета Ассоциации собственников перед покупкой.
