Başlık basit: Dubai'de mülk vergisi, sermaye kazancı vergisi ve kira gelirine gelir vergisi yoktur. Bu vergisiz ortam, Dubai'nin 190'dan fazla ülkeden gayrimenkul yatırımcısını çekmesinin başlıca nedenidir. İşte hangi vergilerin uygulandığının ve hangilerinin uygulanmadığının eksiksiz ve kesin bir dökümü.
Dubai'nin Gayrimenkul Vergi Durumuna Genel Bakış
Ödediğiniz Şey: Tek Seferlik İşlem Ücreti
Dubai mülkiyetinde önemli tek devlet bedeli, bir mülk el değiştirdiğinde ödenen tek seferlik %4 DLD (Dubai Arazi Departmanı) devir ücretidir. Bu yıllık bir vergi değildir — satın alma anında bir kez ödenen tek bir işlem maliyetidir. Tam rehberimize bakın: Eksiksiz Satın Alma Maliyeti Dökümü.
Kiralanan mülkler için ayrıca küçük bir yıllık belediye ücreti de söz konusudur; yıllık kiranın %5'i olup DEWA (elektrik ve su) faturasından düşülür. Bu miktar asgari düzeydedir ve genellikle kira düzenlemesinin bir parçası olarak kiracılara yansıtılır.
Dubai'yi Diğer Yatırım Piyasalarıyla Karşılaştırma
| Ülke | Mülk Vergisi | Sermaye Kazancı Vergisi | Kira Geliri Vergisi |
|---|---|---|---|
| Dubai (UAE) | %0 | %0 | %0 |
| Almanya | Yıllık %0,26–1 | %45'e kadar (10 yıl içinde) | %45'e kadar |
| Birleşik Krallık | Konsey Vergisi (değişken) | %18–24 | %45'e kadar |
| Amerika Birleşik Devletleri | Yıllık %0,5–2,5 | %15–20 | %10–37 |
| Fransa | ~Yıllık %0,5 | %19–36 | %45'e kadar |
| Rusya | Yıllık %0,1–0,3 | %0–30 | %13 |
UAE Kurumlar Vergisi (2023) — Sizi Etkiler mi?
Haziran 2023'te UAE, AED 375.000'ı aşan işletme kârları üzerinde %9 Kurumlar Vergisi uygulamaya koydu. Bu önemli bir gelişmedir; ancak bireysel gayrimenkul yatırımcıları açısından büyük ölçüde önemsizdir. İşte nedeni:
- Kurumlar vergisi kayıtlı işletmelere uygulanır — kendi adına mülke yatırım yapan bireylere değil
- Kira geliri elde eden bireysel yatırımcılar genellikle gerçek kişi olarak sınıflandırılır ve bir gayrimenkul şirketi işletmedikleri sürece kurumlar vergisi kapsamı dışında kalır
- Bir UAE şirketi (LLC veya serbest bölge kuruluşu) aracılığıyla yatırım yaparsanız, AED 375.000'ı aşan net kârlara kurumlar vergisi uygulanabilir — ancak bireysel yatırımcıların büyük çoğunluğu UAE şirket yapısı kullanmaz
- Maliye Bakanlığı, bireylerin pasif gayrimenkul gelirinin kurumlar vergisine tabi olmadığını teyit eden rehber kılavuzlar yayımlamıştır
Önemli: Dubai vergisiz olsa da, ev ülkeniz Dubai kira gelirinizi veya sermaye kazançlarınızı vergilendirebilir. Almanya, Birleşik Krallık ve ABD gibi ülkeler, yerleşik oldukları veya vatandaşı oldukları kişilerin dünya genelindeki gelirlerini vergilendirmektedir. Yatırım yapmadan önce ikamet ettiğiniz veya vatandaşı olduğunuz ülkede bir vergi danışmanına başvurun.
Dubai'de Gayrimenkule KDV
UAE, 2018'de %5 KDV uygulamaya başladı. Gayrimenkule uygulaması şu şekildedir:
- Konut mülkü (ilk arz): Sıfır oranlı (%0 KDV) — geliştiriciden yeni bir konut birimi satın almak KDV'sizdir
- Konut mülkü (sonraki arz): KDV'den muaf — bir konut dairesini yeniden satmak KDV'den muaftır
- Ticari mülk: Ticari gayrimenkulün alım ve kiralanmasında %5 KDV uygulanır
- Konut kirası: KDV'den muaf — ev sahipleri konut kiralarına KDV uygulamaz
- Kısa dönemli / tatil kirası: Ev sahibi KDV'ye kayıtlıysa %5 KDV uygulanabilir
Pratikte, konut yatırımcılarının büyük çoğunluğu mülk alımları ve kira gelirleri konusunda KDV'den tamamen etkilenmez.
SIK SORULAN SORULAR
Dubai Gayrimenkul Vergi Soruları
Dubai'de mülk vergisi var mı?
Hayır. Dubai'de yıllık mülk vergisi yoktur. Mülk sahipleri — ister UAE vatandaşı ister yabancı olsun — gayrimenkul değerleri üzerinde sıfır yinelenen vergi öder. Mülkle ilgili tek devlet bedeli, satın alım sırasında ödenen tek seferlik %4 DLD devir ücretidir.
Dubai'de mülk satışlarında sermaye kazancı vergisi var mı?
Hayır. UAE, gayrimenkul üzerinde sermaye kazancı vergisi uygulamaz. AED 1.000.000'a bir mülk satın alıp AED 1.800.000'a satarsanız, AED 800.000'lik kâr UAE'de tamamen vergisizdir — mülkü ne kadar süre elinizde tuttuğunuzdan bağımsız olarak.
Dubai'de kira gelirime vergi ödüyor muyum?
Hayır. Dubai'de gelir vergisi veya kira geliri vergisi yoktur. Dubai mülkünüzden elde edilen kira geliri UAE'de tamamen vergisizdir. Ancak ev ülkeniz bu geliri vergilendirebilir — mukim olduğunuz veya vatandaşı olduğunuz ülkede bir vergi danışmanına başvurun.
UAE kurumlar vergisi gayrimenkul yatırımcılarını etkiler mi?
Bireysel yatırımcılar için genellikle hayır. %9 UAE kurumlar vergisi (Haziran 2023'te tanıtıldı), AED 375.000'ı aşan kârları olan kayıtlı işletmelere uygulanır. Mülkleri kendi adlarına tutan ve kira geliri elde eden bireysel yatırımcılar, mevcut Maliye Bakanlığı rehberine göre kurumlar vergisine tabi değildir.
