Dubai'de mülk satın almak, satın alma fiyatının ötesinde ek maliyetler içerir. Ana ek maliyet, tüm mülk işlemleri için zorunlu olan %4 DLD (Dubai Arazi Departmanı) devir ücretidir. Hazır bir mülk için toplam edinim maliyeti satın alma fiyatının yaklaşık %6–7 üzerindedir. Off-plan için toplam genellikle %4–5'tir. İşte karşılaşacağınız her ücretin eksiksiz dökümü.
Hazır Mülk: Eksiksiz Maliyet Dökümü
| Maliyet Kalemi | Tutar | Ödeyen | Notlar |
|---|---|---|---|
| DLD Devir Ücreti | Satın alma fiyatının %4'ü | Alıcı (veya %50/%50 paylaşım) | En büyük işlem maliyeti. Zorunlu. Tapu devri sırasında ödenir. |
| Emlak Acente Komisyonu | Satın alma fiyatının %2'si | Alıcı | Standart RERA oranı. MOU (Mutabakat Muhtırası) imzalanırken ödenir. |
| DLD İdari Ücreti | AED 580 (daireler) / AED 430 (arazi) | Alıcı | Sabit devlet idari ücreti. |
| Tapu Senedi Düzenleme Ücreti | AED 250 | Alıcı | Resmi tapu senedi belgesinin düzenleme maliyeti. |
| Emanet / Tescil Ofisi Ücreti | AED 4.000 (< AED 500K) / AED 5.000 (> AED 500K) | Alıcı | Devri işleyen onaylı DLD Emanet Ofisine ödenir. |
| Geliştiriciden NOC | AED 500–5.000 | Satıcı (çoğunlukla) | Binanın geliştiricisinden alınan İtiraz Yok Belgesi. Tutarı geliştiriciye göre değişir. |
| TOPLAM (yaklaşık) | ~Satın alma fiyatının %6–7'si | — | AED 1.000.000 alımda: ~AED 60.000–70.000 ücret |
Örnek: AED 1.500.000 Hazır Daire
DLD Devir Ücreti (%4): AED 60.000
Acente Komisyonu (%2): AED 30.000
DLD İdari + Tapu Senedi: AED 830
Emanet Ücreti: AED 5.000
Off-Plan Mülk: Maliyet Dökümü
Off-plan alımların daha farklı — ve genellikle daha düşük — bir ücret yapısı vardır; zira ikincil piyasa acente komisyonu yoktur (geliştirici acenteye ödeme yapar) ve DLD tescili tam devir yerine Oqood (ön tescil) aracılığıyla gerçekleştirilir.
| Maliyet Kalemi | Tutar | Notlar |
|---|---|---|
| DLD Oqood Tescil Ücreti | Satın alma fiyatının %2–4'ü | Geliştirici promosyonuna göre değişir. Bazı geliştiriciler lansman teşviki olarak DLD ücretini karşılar. |
| Acente Komisyonu | AED 0 (alıcı hiçbir şey ödemez) | Geliştirici acenteye doğrudan ödeme yapar. Alıcıya herhangi bir maliyet yansımaz. |
| DLD İdari Ücreti | AED 580 | Sabit. |
| Geliştirici İdari / Rezervasyon Ücreti | İlk ödemede dahil | İlk rezervasyon depoziti (%5–10) satın alma fiyatının bir parçasıdır; ek ücret değildir. |
| TOPLAM (yaklaşık) | ~Satın alma fiyatının %2–4'ü | Geliştirici promosyonlarıyla kısmen veya tamamen karşılanabilir |
DLD Ücreti Muafiyetleri: Emaar, Nakheel ve Sobha gibi birçok Dubai geliştiricisi, seçili lansmanlar için DLD ücreti muafiyeti sunmaktadır. Yani tescil sırasında sıfır devir maliyeti ödersiniz. Bu promosyonlar lansman etkinliklerinde yaygındır ve uygun alımlarda AED 40.000–100.000+ tasarruf sağlayabilir. Müşterilerimi bu promosyonlar hakkında önceden bilgilendiriyorum.
İpotekle İlgili Ücretler (Uygulanabilirse)
Satın alımınızı UAE ipoteği aracılığıyla finanse ediyorsanız ek ücretler uygulanır:
| Ücret | Tutar |
|---|---|
| DLD İpotek Tescil Ücreti | Kredi tutarının %0,25'i |
| Banka Düzenleme / İşlem Ücreti | Kredi tutarının %1–1,5'i |
| Mülk Değerleme Raporu | AED 2.500–3.500 |
| Hayat ve Mülk Sigortası (yıllık) | Kredi tutarının %0,3–0,6'sı |
Satın Alma Sonrası Devam Eden Maliyetler
Bir defaya mahsus işlem ücretlerinin ötesinde, şu yinelenen maliyetleri de bütçenize dahil edin:
- Hizmet Bedelleri (RERA tarafından düzenlenir): Projeye bağlı olarak yıllık AED 5–30/sqft. Ortak alanlar, havuzlar, spor salonları ve güvenlik bakımını kapsar.
- DEWA (Su ve Elektrik): Kullanım ve birim büyüklüğüne bağlı olarak aylık AED 300–1.500
- İnternet / Telekomünikasyon: Aylık AED 300–500
- Mülk Yönetim Ücreti (kiralama yapılıyorsa): Yıllık kira gelirinin %5–10'u
- Ev Sigortası: Yıllık AED 500–2.000
Özet: Hazır ve Off-Plan Toplam Maliyetler
| Maliyet Kategorisi | Hazır Mülk | Off-Plan |
|---|---|---|
| DLD Ücreti | %4 | %2–4 (çoğunlukla muaf) |
| Acente Komisyonu | %2 | %0 (geliştirici öder) |
| İdari / Emanet Ücretleri | ~AED 5.830 | ~AED 580 |
| Toplam (yaklaşık) | %6–7 | %2–4 |
SIK SORULAN SORULAR
Satın Alma Maliyeti Soruları
Dubai'de DLD devir ücreti nedir?
Dubai Arazi Departmanı (DLD) devir ücreti, tapu el değiştirdiğinde ödenen mülk satın alma fiyatının %4'üdür. Dubai mülk işlemindeki en büyük tek ek maliyettir ve tüm hazır mülk devirleri için zorunludur.
Dubai'de emlak acente komisyonu ne kadardır?
Standart RERA tarafından düzenlenen komisyon, alıcının ödediği satın alma fiyatının %2'sidir. Bir acente aracılığıyla doğrudan bir geliştiriciden satın alınan off-plan mülk için alıcı komisyon ödemez — geliştirici acente ücretini karşılar.
Dubai'de mülk satın almanın toplam maliyeti nedir?
Hazır mülk için: satın alma fiyatının yaklaşık %6–7 üzerinde (%4 DLD + %2 acente + ~AED 5.800 idari). Off-plan için: %2–4 (DLD tescili, geliştiriciler tarafından çoğunlukla muaf tutulur), acente komisyonu yok. AED 1.000.000 alımda hazır mülk için yaklaşık AED 60.000–70.000 ek ücret bekleyin.
DLD ücretleri pazarlık konusu veya muaf tutulabilir mi?
DLD ücreti, devlet tarafından belirlenir ve alıcı ile satıcı arasında pazarlık konusu değildir. Ancak birçok geliştirici, off-plan lansmanlarında promosyon teşviki olarak DLD ücretini karşılar. İkincil piyasa işlemlerinde DLD ücreti paylaşımı (alıcı-satıcı) zaman zaman müzakere edilebilir; ancak %4'ün tamamının alıcı tarafından ödenmesi standart uygulamadır.
