Dubai, karşılaştırılabilir Avrupa şehirlerinde mevcut getirilerin iki ila üç katı olan yılda brüt %5–9 ortalama kira getirisi sunmaktadır. UAE'de %0 kira geliri vergisiyle birleştiğinde net getiriler küresel ölçekte olağanüstü bir konuma yükselmektedir. İşte bölgeye, mülk türüne ve kiralama modeline göre kapsamlı bir analiz.
Bölgeye Göre Kira Getirileri (2026 Verileri)
| Bölge | Ort. Fiyat/sqft | Brüt Kira Getirisi | Ort. Yıllık Kira (1 Yatak Odalı) |
|---|---|---|---|
| Dubai Islands | AED 1.850 | %7–9 | AED 90.000–130.000 |
| JVC | AED 1.100 | %7–8,5 | AED 55.000–75.000 |
| Business Bay | AED 2.315 | %6–8 | AED 95.000–130.000 |
| Dubai Marina | AED 2.200 | %6–7 | AED 100.000–140.000 |
| JBR | AED 2.450 | %5–7 | AED 110.000–155.000 |
| Downtown Dubai | AED 2.700 | %5,5–7 | AED 115.000–160.000 |
| Dubai Hills Estate | AED 1.600 | %5–7 | AED 80.000–110.000 |
| Palm Jumeirah | AED 3.350 | %4–6 | AED 150.000–250.000 |
Dubai ile Küresel Kira Getirisi Karşılaştırması
| Şehir | Brüt Kira Getirisi | Kira Geliri Vergisi | Net Getiri (vergi sonrası) |
|---|---|---|---|
| Dubai | %5–9 | %0 | %5–9 (net = brüt) |
| Londra | %2,5–4 | %20–40 | %1,5–3,2 |
| Paris | %2–3,5 | %30–45 | %1,1–2,4 |
| Münih | %2,5–3,5 | %25–42 | %1,4–2,6 |
| New York | %3–5 | %22–37 | %1,9–3,9 |
| Singapur | %3–5 | %17 | %2,5–4,2 |
Uzun Süreli - Kısa Süreli Kiralama: Hangisi Daha Fazla Getiri Sağlar?
Uzun Süreli Kiralama (12 Aylık Kira Sözleşmesi)
Dubai'de en yaygın kiralama modeli. Kiracılar genellikle expat profesyoneller veya aileledir. Brüt getiri %5–9. Daha düşük yönetim yoğunluğu — tek kiracı, yıllık yenilemeler, gecelik lojistik yok. Yönetim ücretleri (%5–10) ve hizmet bedelleri düşüldükten sonra net getiri yaklaşık %4,5–8 net.
Kısa Süreli / Tatil Evi Kiralaması (Airbnb / Booking.com)
Dubai, Airbnb'de küresel ölçekte en çok aranan 4. şehirdir. Birinci sınıf bölgelerde kısa süreli kiralama önemli ölçüde daha yüksek brüt gelir sağlayabilir — ancak daha yüksek maliyetlerle (döşeme, yönetim, temizlik, DTCM lisansı). Tam döşenmiş 1 yatak odalı daire için Dubai Marina veya JBR'da tipik brüt gelir:
- Ortalama gecelik ücret: AED 450–700
- Ortalama doluluk: %75–85
- Brüt yıllık gelir: 1 yatak odalı dairede AED 120.000–200.000
- Tüm maliyetler (yönetim %15–20, temizlik, DTCM, döşeme amortismanı): Yılda AED 40.000–70.000
- AED 1.400.000 değerindeki 1 yatak odalı dairede net getiri: yaklaşık %12–16
Kısa süreli kiralama şartı: Dubai'de tatil evi işletmek için DTCM'den (Dubai Turizm) Tatil Evi İzni almanız gerekir. Yıllık izin ücreti birim büyüklüğüne göre yaklaşık AED 1.520–3.800'dir. Tüm DTCM kurulumunu ve günlük operasyonları üstlenen güvenilir mülk yönetimi şirketlerine sizi yönlendirebilirim.
Gerçek Yatırım Örneği: AED 1.200.000 Stüdyo, Dubai Marina
Uzun Süreli Kiralama Senaryosu
Alım fiyatı: AED 1.200.000
Yıllık kira (uzun süreli): AED 85.000
Yönetim ücreti (%7): AED 5.950
Hizmet bedeli: Yılda AED 12.000
Sigorta: Yılda AED 1.200
Kısa Süreli Kiralama Senaryosu (Aynı Birim, Tam Döşenmiş)
Alım fiyatı: AED 1.200.000 + AED 35.000 döşeme
Brüt gelir (ort. AED 500/gece × 300 gece): AED 150.000
Yönetim (%18): AED 27.000 | Temizlik: AED 12.000 | DTCM: AED 2.500 | Diğer: AED 5.000
SIK SORULAN SORULAR
Kira Getirisi Soruları
Dubai'de ortalama kira getirisi nedir?
Dubai'deki ortalama brüt kira getirisi, bölgeye ve mülk türüne göre yılda %5 ile %9 arasında değişmektedir. Dubai Islands ve JVC en yüksek getirileri %7–9 ile sunar. Downtown ve Palm Jumeirah daha yüksek giriş fiyatları nedeniyle alt tarafta (%4–6) yer almaktadır. Bu rakamlar, karşılaştırılabilir Avrupa ve ABD şehirlerinden önemli ölçüde yüksektir.
Dubai'deki kira getirisi Londra veya Paris'ten daha mı yüksek?
Evet, önemli ölçüde. Dubai'nin brüt getirileri %5–9, Londra'nın %2,5–4'ü ve Paris'in %2–3,5'iyle karşılaştırılmaktadır. Daha da önemlisi, Dubai'de %0 kira geliri vergisi bulunurken Avrupalı yatırımcılar kira gelirine %20–45 vergi ödemektedir. Dubai'nin Avrupa şehiplerine göre yıllık net getiri avantajı tipik olarak 3–5 yüzde puandır.
Dubai'de kısa süreli ve uzun süreli kira getirisi arasındaki fark nedir?
Dubai'de kısa süreli tatil evi kiralaması birinci sınıf bölgelerde %12–20 net getiri sağlayabilir; uzun süreli kiralama için bu oran %4,5–8 nettir. Ancak kısa süreli kiralama aktif yönetim, DTCM Tatil Evi İzni, daha yüksek döşeme maliyetleri ve daha değişken gelir gerektirmektedir. Pasif yatırımcılar için bir mülk yöneticisiyle uzun süreli kiralama daha basit ve tahmin edilebilirdir.
Dubai'deki mülkümü kiralamak için orada yaşamam gerekiyor mu?
Hayır. Müşterilerimin pek çoğu Dubai mülklerini mülk yönetimi şirketleri aracılığıyla uzaktan kiraya vermektedir. İyi bir mülk yöneticisi kiracı bulma, kira sözleşmesi yönetimi, bakım, kira tahsilatı ve raporlamayı üstlenir — uzun süreli kiralama yönetimi için tipik olarak yıllık kiranın %5–10'u, kısa süreli kiralama yönetimi için %15–20 ücret karşılığında.
