Dubai'de hazır bir mülk satın almak tipik olarak 4–8 hafta sürer; off-plan mülkler ise farklı bir süreci izler ve daha uzun sürebilir. Satın alma işleminin tamamı, az sayıda açık ve iyi düzenlenmiş adım aracılığıyla yürütülür. İlk görüşmeden elinizde tapu belgesiyle ayrılana kadar eksiksiz süreç burada anlatılmaktadır.
Hazır Mülk: Sürecin Tamamı
Hedeflerinizi ve Bütçenizi Belirleyin
Yatırım amacınızı (kira getirisi, sermaye artışı, yaşam tarzı), bütçenizi (edinim maliyetleri dahil %6–7), tercih ettiğiniz bölgeyi ve zaman çizelgenizi netleştirin. Danışmanınızın doğru listeyi oluşturabilmesi için bu bilgileri paylaşın.
RERA Lisanslı Bir Danışman Atayın
Danışmanınızın RERA Broker Kayıt Numarasını (BRN) DLD web sitesinde doğrulayın. Danışmanınız sizin çıkarlarınız için çalışır — satıcının değil. Off-plan mülklerde danışman ücretini geliştirici öder. Hazır mülklerde alıcı %2 komisyon öder.
Mülk Arama ve Geziler
Danışmanınız kriterlerinize uyan mülkleri sunar. Geziler bizzat ya da sanal olarak (video tur + ayrıntılı belgeler) yapılabilir. İstenen fiyatın makul piyasa değerinde olup olmadığını değerlendirmek için DLD işlem verilerini inceleyin.
Teklif Verin ve Müzakere Edin
Danışmanınız aracılığıyla yazılı teklif verin. 2026'da satıcıların büyük çoğunluğu müzakereye açıktır — özellikle mevcut jeopolitik belirsizlik ortamında istenen fiyatın %2–5 altında anlaşmak çoğu zaman mümkündür. Anlaşma sağlanınca MOU aşamasına geçin.
MOU (Form F) İmzalayın ve %10 Depozito Yatırın
Mutabakat Muhtırası (MOU) — Form F olarak da bilinir — Dubai'de hazır mülk alım-satımında kullanılan standart koşullu satış sözleşmesidir. Alıcı ve satıcı tarafından imzalanır. Alıcı, emanette tutulan %10 depozito yatırır. Danışman komisyonu (%2 alıcıdan) bu aşamada ödenir. MOU tipik olarak devri tamamlamak için 30 günlük bir süre öngörür.
Satıcı Geliştiriciden NOC Alır
Satıcı, binanın orijinal geliştiricisinden İtiraz Etmeme Belgesi (NOC) talep eder. Bu belge, mülkte ödenmemiş servis gideri, ipotek veya hukuki kısıtlama bulunmadığını teyit eder. NOC genellikle 3–7 iş günü sürer ve AED 500–5.000 maliyeti satıcıya aittir. NOC olmaksızın DLD devri işleme koyamaz.
DLD Tapu Belgesi Devri (Mütevelli Ofisi)
Alıcı ve satıcı (ya da vekaleten atanan temsilcileri) DLD onaylı bir Mütevelli Ofisi'nde bir araya gelir. Alıcı kalan satın alma bedelini, %4 DLD devir ücretini ve idari ücretleri öder. DLD Mütevellisi tüm belgeleri doğrular, devri hükümet sistemine işler ve yeni Tapu Belgesi'ni alıcı adına çıkarır — bu işlem genellikle 30–60 dakika içinde tamamlanır.
Anahtarları ve Tapu Belgesini Teslim Alın
DLD devri tamamlandıktan sonra satıcıdan fiziksel anahtarları ve orijinal Tapu Belgenizi teslim alın. Artık yasal mülk sahibisiniz. DEWA'yı (elektrik/su) adınıza açın, mülk sigortası yaptırın ve — kiralayacaksanız — mülk yöneticinizle anlaşma yapın.
Off-Plan Satın Alma Süreci (Özet)
Off-plan, ön aşamada daha basittir ancak tamamlanması daha uzun sürer (teslimata kadar 2–4 yıl):
- 1. Adım: RERA kayıtlı bir geliştiricinin projesini ve birimini seçin
- 2. Adım: Birimi ayırtmak için rezervasyon ücretini (%5–10) ödeyin
- 3. Adım: Geliştiricisiyle Satış Sözleşmesi'ni (SPA) imzalayın
- 4. Adım: DLD Oqood kaydı (off-plan ön kayıt) — 30 gün içinde işlenir
- 5. Adım: İnşaat süresince SPA takvimi doğrultusunda taksitleri ödeyin
- 6. Adım: Teslim — birimi inceleyin, son taksiti ödeyin, Tapu Belgesini alın
Zaman Çizelgesi Özeti
| Aşama | Hazır Mülk | Off-Plan |
|---|---|---|
| Aramadan teklife | 1–4 hafta | 1–7 gün (lansman) |
| MOU'dan NOC'a | 1–2 hafta | Geçerli değil |
| NOC'tan tapu belgesine | 1–3 gün | Geçerli değil |
| SPA'dan teslimata | Geçerli değil | 2–4 yıl |
| Mülkiyete kadar toplam süre | 4–8 hafta | Tapu belgesi için 2–4 yıl |
SIK SORULAN SORULAR
Satın Alma Süreci Soruları
Dubai'de mülk satın almak ne kadar sürer?
Hazır bir mülk için tekliften tapu belgesine kadar geçen süre tipik olarak 4–8 haftadır. Off-plan alımlarda yasal satın alma (SPA + Oqood kaydı) 2–4 hafta sürer; ancak tam tapu belgesi teslim sırasında çıkarılır — bu genellikle SPA imzalanmasından 2–4 yıl sonraya denk gelir.
Dubai'de Form F / MOU nedir?
Form F (Mutabakat Muhtırası), Dubai'deki hazır mülk alım-satım işlemlerinde kullanılan standart koşullu satış sözleşmesidir. Alıcı ve satıcı tarafından imzalanır; alıcı %10 depozito yatırır. Anlaşılan satış bedelini, koşulları ve tamamlama son tarihini (genellikle 30 gün) belirler. Yasal olarak bağlayıcıdır — alıcı caydığında genellikle %10 depozitosunu kaybeder.
Dubai mülk işlemlerinde NOC nedir?
İtiraz Etmeme Belgesi (NOC), binanın orijinal geliştiricisi tarafından verilen ve mülkte ödenmemiş servis gideri, ipotek veya hukuki kısıtlama bulunmadığını teyit eden belgedir. NOC olmaksızın Dubai Arazi Departmanı tapu devri işlemini gerçekleştiremez. NOC satıcı tarafından temin edilir ve genellikle 3–7 iş günü sürer.
Dubai'yi ziyaret etmeden mülk satın alabilir miyim?
Evet. Tüm belgeleri imzalamak ve DLD devrine katılmak üzere Dubai'de bir temsilci Vekaletname (POA) ile atayabilirsiniz. Uzaktan satın alımlarda müşterilerime düzenli olarak destek sağlıyorum. Rehberimize bakın: Dubai Mülkü Uzaktan Satın Alabilir miyim?
