UAE Golden Visa, yatırımcılara, eşlerine ve çocuklarına işveren sponsoru gerekmeksizin UAE'de yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı tanıyan, 10 yıllık yenilenebilir bir ikamet iznidir. Gayrimenkul yatırımcıları için eşik nettir: AED 2.000.000 veya üzerinde (yaklaşık USD 545.000) mülk satın alın ve uygunluk sağlarsınız.
2019'da hayata geçirilen ve 2022'de önemli ölçüde genişletilen Golden Visa, dünyanın en çok aranan ikamet programlarından biri haline gelmiştir. Uzun vadeli UAE ikametinin sağladığı istikrarı, Dubai'nin vergisiz ortamının finansal avantajlarıyla birleştirmektedir — gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ve veraset vergisi yok.
Golden Visa ile Standart Vize Arasındaki Farklar
| Özellik | Standart İkamet Vizesi | Golden Visa |
|---|---|---|
| Süre | 2 yıl (yenilenebilir) | 10 yıl (yenilenebilir) |
| İşveren sponsoru gerektirir | Evet (çalışma vizesi) | Hayır |
| Yurt dışında uzun süre kalınca sona erer | Evet (6 ay sonra) | Devamsızlık nedeniyle sona ermez |
| Aile dahil | Eş + küçük çocuklar | Eş + tüm çocuklar + ev çalışanları |
| Minimum mülk değeri | AED 750.000 | AED 2.000.000 |
| Kendi kendine sponsorlu olabilir | Hayır | Evet |
Temel avantaj: Golden Visa, UAE dışında uzun süre geçirilse dahi geçerliliğini yitirmez. Standart ikamet vizeleri, sahip 6 ay üst üste yoksa sona erer. Golden Visa'da böyle bir kısıtlama yoktur — bu da onu birden fazla ülkede zaman geçiren uluslararası yatırımcılar için ideal kılar.
Uygunluk: Hangi Mülkler Niteliklendirir?
Gayrimenkul yoluyla UAE Golden Visa için aşağıdaki koşulların karşılanması gerekmektedir:
- Minimum değer: AED 2.000.000 (tek mülk veya birleşik portföy)
- Mülk, Dubai'de (veya diğer emirliklerde) belirlenmiş bir freehold bölgede yer almalıdır
- Mülk, Dubai Arazi Departmanı'na (DLD) tescil edilmiş olmalıdır
- İpotekliyse, ödenen kısım AED 2.000.000'a eşit veya üzerinde olmalıdır
- Mülk konut veya ticari nitelikte olabilir
- Off-plan mülkler, Oqood tescili yapıldığında uygunluk kazanır
AED 2M eşiğine ulaşmak için birden fazla mülkü birleştirebilirsiniz — örneğin her biri AED 1.000.000 olan iki daire. Bu, çeşitlendirmeyi tercih eden yatırımcılar arasında yaygın bir stratejidir.
UAE Golden Visa'nın Avantajları
10 Yıllık İkamet
Süresiz yenilenebilir. İşveren sponsorluğu gerekmez. UAE'de özgürce yaşayın ve çalışın.
Tam Aile Kapsamı
Eş, tüm çocuklar (bekâr, her yaşta) ve ev çalışanları aynı vize kapsamında dahil edilir.
Devamsızlık Kısıtlaması Yok
Özgürce seyahat edin. Golden Visa, UAE dışında ne kadar süre kaldığınızdan bağımsız olarak geçerliliğini korur.
UAE Bankacılık ve İş Dünyası
Mukim olarak UAE banka hesabı açın, şirket kurun ve finansal hizmetlere erişin.
Eğitime Erişim
Çocuklar, mukim olarak Dubai'nin uluslararası okul ve üniversitelerine kayıt yaptırabilir.
Vergisiz İkamet
UAE mukinleri için %0 gelir vergisi, %0 sermaye kazancı vergisi, %0 veraset vergisi.
Başvuru: Adım Adım Süreç
- Uygun mülk satın alın — DLD'ye tescil edilmiş, toplam değeri AED 2.000.000+ olan bir veya birden fazla mülk satın alın. Title Deed'inizi (tapunuzu) alın.
- İyi Hal Belgesi (Sabıka Kaydı) edinin — Ev ülkenizden apostil onaylı polis sicil kaydı ve eğer daha önce UAE'de ikamet ettiyseniz UAE'den de.
- GDRFA veya ICP aracılığıyla başvurun — Golden Visa başvurunuzu Genel Dışişleri ve Yabancılar İdaresi (GDRFA Dubai) veya Federal Kimlik ve Vatandaşlık Kurumu (ICP) aracılığıyla yapın. Başvurular çevrimiçi veya şahsen yapılabilir.
- Tıbbi muayene — UAE hükümeti tıbbi muayenesini tamamlayın (Dubai genelinde onaylı sağlık merkezlerinde mevcuttur).
- Emirates ID kaydı — Biyometrik veri alımı ve Emirates ID düzenlenmesi. Bu kimlik, UAE mukimi olarak birincil kimlik belgenizdir.
- Vize damgalama — Pasaportunuza 10 yıllık Golden Visa damgası vurulur. Başvuru gönderiminden itibaren süreç genellikle 2–4 hafta sürer.
- Aile üyelerinin sponsorluğu — Vizeniz aktif hale geldiğinde, eş, çocuklar ve ev çalışanlarını Golden Visa kapsamında sponsor olun.
Gerekli Belgeler
- Geçerli pasaport (tüm aile üyeleri)
- Pasaport fotoğrafı
- DLD'den Title Deed(ler)
- Mülk değerleme belgesi (RERA onaylı değerleyici — DLD değeri satın alma fiyatından farklıysa)
- İyi Hal Belgesi (ev ülkesinden apostil onaylı)
- Evlilik cüzdanı (eş için, apostil onaylı)
- Doğum belgeleri (çocuklar için, apostil onaylı)
- Sağlık sigortası (geçerli UAE poliçesi)
Maliyetler: Golden Visa Başvuru Ücretleri
| Ücret Kalemi | Tahmini Tutar (AED) |
|---|---|
| Golden Visa başvuru ücreti (GDRFA) | AED 3.600–4.800 |
| Tıbbi muayene (kişi başı) | AED 320–500 |
| Emirates ID (kişi başı) | AED 370 |
| Sağlık sigortası (kişi başı/yıl) | AED 800–3.000+ |
| Belge tasdiki / yazım | AED 200–500 |
| Toplam (başvurucu + eş) | ~AED 10.000–15.000 |
Toplam maliyet, 10 yıllık ikamet için tek seferlik bir giderdir — AED 2.000.000+ bir yatırıma kıyasla minimal bir tutardır.
Vize Süresi Dolduğunda Ne Olur?
Golden Visa her 10 yılda bir yenilenir. Yenilemek için hâlâ uygun UAE gayrimenkulüne sahip olmanız (veya alternatif bir Golden Visa ölçütünü karşılamanız) gerekmektedir. Mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenileme işlemi basittir. Mülkü satarsanız, yeni bir uygun varlık satın almak veya farklı bir vize kategorisine geçmek için bir süre tanınır.
SIK SORULAN SORULAR
Golden Visa Soruları Yanıtlandı
UAE Golden Visa nedir?
UAE Golden Visa, yatırımcılara, girişimcilere ve nitelikli profesyonellere işveren sponsorluğuna ihtiyaç duymadan UAE'de yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı tanıyan 10 yıllık uzun süreli bir ikamet iznidir. Gayrimenkul yatırımcıları için minimum uygunluk yatırımı UAE mülkünde AED 2.000.000'dır.
UAE Golden Visa almak için ne kadar mülk satın almam gerekiyor?
Birleşik ödenen değeri en az AED 2.000.000 (yaklaşık USD 545.000 veya EUR 500.000) olan bir veya birden fazla mülke ihtiyacınız var. Mülkler belirlenen freehold bölgelerde olmalı ve DLD'ye tescil edilmiş olmalıdır. İpotekliyse, ödenen kısım AED 2M'ye ulaşmış olmalıdır.
Off-plan mülkle Golden Visa alabilir miyim?
Evet. Off-plan mülkler, DLD ile Oqood (off-plan tescil) düzenlendiğinde ve ödenen tutar AED 2.000.000'a ulaştığında uygunluk kazanabilir. Birçok başvurucu, belgelendirme sürecini basitleştirmek için teslimatta Title Deed düzenlenene kadar bekler.
Golden Visa aile üyelerini kapsıyor mu?
Evet. Golden Visa; ana başvurucu, eş, tüm çocuklar (bekâr, her yaşta) ve ev çalışanlarını kapsar. Her aile üyesi aynı 10 yıllık süreyi alır ve UAE'de özgürce yaşayabilir, çalışabilir ve eğitim görebilir.
Yurt dışında yaşarken Golden Visa'yı sürdürebilir miyim?
Evet — bu en büyük avantajlarından biridir. Standart UAE ikamet vizelerinin aksine Golden Visa, UAE dışında uzun süre geçirseniz dahi sona ermez. Ağırlıklı olarak başka bir yerde yaşarken "B Planı" veya vergi optimizasyonu amacıyla UAE ikametini sürdürebilirsiniz.
