Путеводитель покупателя по Дубаю
Всё, что нужно знать о недвижимости Дубая
20 подробных статей, охватывающих все вопросы международных инвесторов перед покупкой недвижимости в Дубае — от прав собственности до доходности аренды, от Golden Visa до прогноза рынка.
Все 20 статей
Полный путеводитель инвестора по Дубаю
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Полные права собственности, freehold-зоны, подходящие национальности и что именно вы получаете в собственность.
Читать гид ›Что такое off-plan недвижимость и как это работает?
Планы выплат, этапы строительства, защита через escrow и как перепродать объект до сдачи.
Читать гид ›Что такое Golden Visa и как её получить?
10-летнее резидентство UAE для покупателей недвижимости стоимостью от AED 2 млн. Условия, преимущества и процесс оформления.
Читать гид ›Каковы расходы на покупку? (DLD, агент и все сборы)
4% сбор DLD за передачу, 2% комиссия агента, административные расходы — и чем off-plan отличается.
Читать гид ›Есть ли налоги на недвижимость в Дубае?
0% налог на имущество, 0% налог на прирост капитала, 0% налог на доход от аренды. Что вы реально платите.
Читать гид ›Насколько безопасны мои инвестиции — регулируется ли рынок?
RERA, DLD, обязательный escrow, Title Deed и почему нормативная база Дубая защищает покупателя.
Читать гид ›В чём разница между freehold и leasehold?
Постоянное владение против ограниченных во времени прав. Почему иностранцам всегда следует выбирать freehold.
Читать гид ›Какие варианты финансирования доступны для иностранцев?
Ипотека в UAE на 50% LTV, рассрочка от застройщика и стратегии покупки за наличные.
Читать гид ›В каких районах инвестиции наиболее выгодны?
Business Bay, Dubai Islands, Marina, Downtown, Palm — сравнение ROI и цен на 2026 год.
Читать гид ›Какова средняя доходность аренды в Дубае?
5–9% валовая доходность, 0% подоходный налог. Как Дубай сравнивается с Лондоном, Парижем и Нью-Йорком.
Читать гид ›Могу ли я сдавать недвижимость и кто ею управляет?
Долгосрочная и краткосрочная аренда, EJARI, разрешение DTCM Holiday Home и комиссии управляющих компаний.
Читать гид ›Каков пошаговый процесс покупки?
От поиска объекта до получения Title Deed за 4–8 недель. MOU, NOC, регистрация в DLD — всё объяснено.
Читать гид ›Что такое RERA и DLD — и почему это важно?
Два ведомства, которые защищают каждого покупателя в Дубае — что они делают и как проверить своего агента.
Читать гид ›Какие документы нужны для покупки?
Полный список документов для готовой недвижимости, off-plan, ипотеки и заявки на Golden Visa.
Читать гид ›Можно ли купить недвижимость дистанционно, не летя в Дубай?
Доверенность, дистанционные просмотры, SWIFT-переводы — покупка недвижимости в Дубае из-за рубежа.
Читать гид ›Что происходит, если off-plan проект не завершён?
Вмешательство RERA, право на возврат средств через escrow, задержки застройщика и как защитить себя.
Читать гид ›Как работает escrow для off-plan проектов?
Закон UAE № 8/2007: счета под контролем RERA, поэтапные выплаты и защита средств.
Читать гид ›Каковы текущие расходы? (Сервисные сборы, обслуживание)
AED 5–30 за кв. фут сервисных сборов, DEWA, страховка, комиссия управляющей компании — полный годовой расчёт.
Читать гид ›Emirates ID и виза — нужны ли они владельцу недвижимости?
Для владения недвижимостью Emirates ID не обязателен — но при стоимости от AED 750K открывается резидентство. Полный гид.
Читать гид ›Как текущая рыночная ситуация влияет на решение о покупке?
Геополитическая коррекция 2026 года, анализ фундаментальных показателей и стоит ли покупать сейчас.
Читать гид ›ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Поговорите с Elvira — экспертом по международной недвижимости Дубая
Я отвечаю на каждый вопрос лично — на английском, русском или турецком. Бесплатная консультация, без давления.
